Договор дарения доли в квартире

Договор дарения доли квартиры

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,7 кб

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Бланк договора дарения доли квартиры

Образец договора дарения доли квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения доли квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли квартиры №

1. Я, гр. безвозмездно передаю (дарю) гр. , долю из принадлежащей мне — комнатной квартиры общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, находящейся по адресу: . Доля исчислена из жилой площади квартиры.
2. Указанная квартира принадлежит гр. , по праву собственности, что подтверждено .
3. Я, гр. , в дар от гр. , долю указанной квартиры принимаю.
4. Подаренная доля указанной квартиры оценивается сторонами в рублей.
5. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м и гр. – изолированная(ые) комната(ы) размером и кв.м. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
7. Расходы по составлению настоящего договора уплачивает гр. .
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в делах нотариальной конторы, а другие выдаются гр. и гр. .

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.

Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.

Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Понятие

Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

Собственно, это и есть дарение.

Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, дети, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Ну а остальным придется платить налог в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.

О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

В какой форме составлять?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.

Такой документ признают недействительным.

Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.

Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;

Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Прилагающиеся документы

Помимо этого нужны следующие бумаги:

общегражданское удостоверение личности;

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

Особенности и нюансы

Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их согласием на процедуру все-таки придется.

Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Не обязательно.

Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

Могут ли сделку отменить?

Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

договор содержит нарушения по форме;

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дарение доли в квартире

Собственник недвижимого имущества может передавать жилье третьим лицам по собственному усмотрению. Российское законодательство устанавливает единый порядок оформления дарения доли с привлечением нотариуса, а также последующей регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре. Существует ряд ограничений и условий при оформлении договора дарения посторонним, близким родственникам или между супругами в зависимости от тех или иных обстоятельств. Когда составляется дарственная на долю в квартире, важно, чтобы у заинтересованных лиц и надзорных ведомств не было никаких сомнений в безвозмездности сделки. В статье рассмотрим, как оформляется договор дарения, особенности процедуры.

Содержание статьи

1. Кто имеет право дарить доли
2. Кому можно подарить долю в квартире
3. Кому нельзя дарить недвижимое имущество
4. Как самостоятельно оформить дарение доли
   1. Подготовка документов
   2. Оформление дарственной
   3. Регистрация перехода права собственности одариваемому

   Кто имеет право дарить доли

   Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.

   Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.

   Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.

   Кому можно подарить долю в квартире

   Собственник может передавать жилье в безвозмездный дар своим родственникам, знакомым или третьим лицам:

   1. Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
   2. Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
   3. Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18, принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
   4. Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
   5. Другому собственнику. всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля — даже сособственнику или родственнику. Единственно, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственникую, тогда нотариальное удостоверение не нужно.

   В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).

   Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.

   Кому нельзя дарить недвижимое имущество

   В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:

   1. Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
   2. Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
   3. Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.

   Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.

   Как самостоятельно оформить дарение доли

   Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственной является договор о передаче дара, который подписывается участниками процедуры на условии безвозмездной передачи. Чтобы сделать дарение доли, необходимо оформление письменного подтверждающего документа. Впоследствии его надлежит зарегистрировать в Росреестре.

   Во избежание дальнейшего оспаривания сделки в суде или отказа в регистрации лучше обратиться к профессионалу. Наши опытные юристы помогут грамотно оформить договор дарения между посторонними людьми или близкими родственниками, пошагово разъяснят детали надлежащего оформления. Мы работаем удаленно.

   Подготовка документов

   Кроме договора дарения следует подготовить пакет документов, который поможет доказать наличие прав распоряжаться объектом недвижимости.

   Документы необходимо предоставить нотариусу с целью удостоверения законности сделки. Можно самостоятельно сделать дарственную по образцу или обратиться за помощью к юристу.

   Оформление дарственной

   Составленный договор дарения доли нужно зарегистрировать у нотариуса, в случае если отчуждается одна или некоторые из долей.

   1. Установить личности всех участников сделки.
   2. Проверить дееспособность как дарителя, так и одариваемого.
   3. Разъяснить сторонам их права и обязанности.

   Договор дарения будет считаться заключенным после того, как участники поставят внизу свои подписи.

   Регистрация перехода права собственности одариваемому

   Дарение является состоявшимся после того, как внесена информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед подачей документов в Росреестр необходимо проверить, все ли запрошенные бумаги предоставлены, а также оплатить регистрационную пошлину, это делает получатель имущества недвижимости.

   При подаче документов следует написать заявление от имени одариваемого и дарителя, выразив в документе просьбу зарегистрировать жилье на нового собственника.

   Взамен переданных бумаг выдается расписка. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу и выдает выписку ЕГРН на долю новому владельцу. Дарителю выдаются копии и оригиналы, изъятые регистратором с целью внесения записей в реестр недвижимости.

   Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с таким же пакетом документов.

   Для переоформления части квартиры на себя одариваемому следует обратиться в Росреестр при жизни дарителя. Наши опытные юристы проверят все нюансы безвозмездной сделки, проконтролируют соблюдение норм и требований законодательства к проведению процедуры, помогут подготовить все необходимые документы.

   Требуемые документы

   Рассмотрим, какие документы нужны для дарения доли, что может потребовать Росреестр в ходе такой процедуры:

   1. Заявления сторон (заполняются при визите в Росреестр).
   2. Договор дарения, заверенный у нотариуса.
   3. Выписка из ЕГРН (выдается при получении доли дарителем через многофункциональный или Росреестр).
   4. Справка о том, что нет долгов по ЖКХ (по закону не требуется, это на усмотрение сторон).
   5. Письменное согласие от супруга в случае совместного владения недвижимым имуществом в браке.
   6. Брачный контракт (если таковой был заключен в отношении объекта недвижимости).

   Также следует предоставить в ходе визита документы, удостоверяющие личность. Если доля была получена от несовершеннолетнего, то потребуется соответствующее разрешение от отдела опеки.

   Если документы передаются через доверенное лицо, необходимо предоставить нотариальную доверенность,.

   Как составить договор дарения

   Составляя договор дарения, нужно придерживаться некоего алгоритма. В дарственной следует указать:

   • дата и место составления;
   • ФИО сторон, паспортные данные, адрес прописки;
   • описание доли, ее размер и площадь;
   • адрес объекта недвижимости, этаж, на котором расположена подаренная доля, этажность дома.

   При составлении договора нет необходимости указывать сведения о стоимости доли недвижимости. Даритель нужно указать размер доли, а также ее расположение.

   Наши юристы подготовили для читателей унифицированный бланк дарственной в случае дарения доли:

   

   Возможно ли оформление без нотариуса

   Разберемся, можно ли оформить дарственную на часть квартиры без нотариуса. В соответствии с п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., в случае отчуждения доли в жилье необходимо нотариальное удостоверение сделки.

   Дарственную можно оформить без участия нотариуса, если:

   1. Квартира разделена на две части, и один собственник передает другому владельцу в дар свою часть. Если в документах на отчуждаемое имущество указывается часть квартиры, то нотариус не нужен, а если доля — то нужен.
   2. Владельцы долей дарят их в рамках одного договора, но если только не друг другу, а третьему лицу одновременно в одной сделке.

   Если по договору дарения передается лишь часть долей, то без нотариуса обойтись не получится.

   Требуется ли согласие супруга

   Нередко собственность мужа и жены оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть квартиры, которая является совместной собственностью, можно, если второй супруг согласен на передачу. Если дарение производится между двумя супругами, то подарить половину квартиры и подписать дарственную на половину квартиры можно лишь с согласия партнера по браку.

   Согласие супруга следует подписать и заверить у нотариуса. Росреестр может попросить такой документ, если жилье, в котором есть доля супруга, куплено в период брака и оформлено в качестве совместной собственности. Однако ведомство не имеет права требовать или отказывать из-за отсутствия такого документа, как согласие супруга.

   Важно! Если второй партнер отказался подписать согласие и не сообщил об отказе, то дарение будет зарегистрировано в Росреестре с соответствующей пометкой о том, что супруг не давал разрешение на сделку. Впоследствии этот момент будет отражен, как отметка в выписке нового собственника об оспоримости сделки.

   Налоги при оформлении собственности в дар

   Так как сделка не несет какую-либо прибыль для дарителя, а только сокращает объем собственности, которая подлежит налогообложению по имущественному налогу, для дарителя здесь нет налоговых последствий.

   Что касается одариваемого, то для него доля в квартире является доходом, предполагающим уплату налога. Исключением здесь считаются дарственные на близких членов семьи.

   В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в форме подаренной доли освобождены от взимания подоходного налога в том случае, если даритель и одаряемый — близкие родственники:

   • супруги;
   • родители и дети, в том числе и усыновленные;
   • братья и сестры, включая неполнородных родственников;
   • дедушки и бабушки;
   • внуки.

   Важно! Если между дарителем и одаряемым отсутствует близкородственная связь, взимается 13% подоходный налог от кадастровой стоимости полученной доли имущества.

   Сколько стоит оформление дарственной

   Разберемся, какой будет стоимость оформления дарственной. В ходе переоформления доли на одариваемого неизбежны расходы. Стороны сами принимают решение, кто заплатит за передачу прав на часть недвижимости.

   Расходы на оформление дарственной

   Расчет оплаты услуги

   Определяется индивидуально, с учетом региона

   До 0,5% от стоимости доли. Здесь есть льготы для малоимущих и инвалидов, а также близких родственников) (ст. 22.1 закона «О нотариате» №4462-1)

   300 руб. -20 тыс. руб.

   Регистрационная пошлина в Росреестр

   Расчет будет зависеть от категории одариваемого (физлицо или юрлицо)

   Для граждан — 2 тыс. руб., для юрлиц — 22 тыс. руб.

   Близкие родственники освобождены от уплаты

   13% от кадастровой стоимости

   Нотариальное согласие супруга

   Расчет в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ

   Порядка 1500 руб.

   Доверенность на отчуждение доли

   Определяется в зависимости от типа доверенности

   Обычная — 200 руб., генеральная — 2-5 тыс. руб.

   Важно! В некоторых ситуациях, когда даритель не имеет возможности присутствовать в нотариальной конторе, организуется выездная сессия. В соответствии с п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…», в данном случае обычный тариф нотариуса будет увеличен в 1,5 раза.

   Судебная практика: дарение доли недвижимости близкому родственнику

   Дарственная на часть жилого имущества может быть признана недействительной в том случае, если она была оформлена под влиянием заблуждения. Это когда участник сделки не по своей воле составляет какое-то неправильное мнение либо остается в неведении касательно каких-то важных обстоятельств, и под их влиянием человек совершает сделку, которую он не стал бы совершать, если бы не был введен в заблуждение.

   Так, в силу обстоятельств, которые связаны с ограничениями в здоровье дарителя по зрению и слуху или в силу возраста даритель заблуждалась относительно природы сделки, а также значения собственных действий. Она считала, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и участок земли с условием покупки для нее квартиры.

   В результате подписания дарственной даритель оказалась без права собственности на спорное имущество и на квартиру. В итоге суд признал договор дарения недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4.05.2018, дело №33-3536/2018).

   Частые вопросы

   Согласие не требуется, если недвижимость оформлена в личную собственность в соответствии с брачным договором и не относится к совместно нажитому имуществу.

   Если участники сделки оформили дарственную и заверили ее у нотариуса надлежащим образом, то для оформления потребуется 10 дней. При обращении в Росреестр напрямую на внесение изменений потребуется 2-5 дней.

   Для переоформления имущества в дар, невзирая на запрет со стороны других владельцев, необходимо обратиться в суд за выделом доли в натуре. И уже после обособления части жилья не потребуется согласие остальных собственников.

   Заключение эксперта

   В соответствии с ГК РФ, можно дарить не только жилплощадь целиком, но и ее часть. Дарение доли в квартире – это отчуждение какого-то количества прав на нее другому лицу. То есть передается некоторая часть права собственности. Подарить долю квартиры можно совершенно любому лицу. Налогом не облагается только передача доли близкому родственнику.

   Публикуем только проверенную информацию

   Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.

   Оцените статью:

   [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]