Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок

Договор дарения

Договор дарения земельного участка – это передача земли по желанию собственника в безвозмездное владение третьему лицу.

Получателем дара может стать как родственник, так и посторонний человек.

По договору не предусматривается никакое вознаграждение или обязательства со стороны получателя.

Вступает получатель в права с момента подписания документа и их регистрации в Росреестре.

Законодательная база

Регулируются нормы составления дарственной следующими законодательными актами:

(ст. 572, 574); определяющий размер госпошлины за дарение земли; .

В частности, в Земельном Кодексе дается определение участку земли и способу владения им.

Согласно регламенту земельный участок – это часть земли с границами, площадью, местоположением, правовым статусом и особенными характеристиками.

Правом предусмотрены следующие формы владения землей:

• собственность
• аренда
• пожизненное наследуемое владение
• постоянное бессрочное или безвозмездное срочное пользование

Согласно такому разделению землепользователи имеют различные статусы, но дарить землю могут только ее собственники, регламентированы права собственника ст. 260 ГК РФ. Весь процесс дарения регулируется ст. 572 – 581 ГК РФ.

Форма и структура дарственной — образец документа

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.

Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.

Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.

Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.

Существенные условия

Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:

• преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
• предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
• безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).

Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.

Дополнительные условия

Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.

К ним можно отнести:

• условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
• сведения о правах третьих лиц на дар;
• права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.

Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.

Пример заполнения для Росреестра

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)

Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:

1. Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
2. Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
3. Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
4. Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
5. Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
6. Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
7. Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
8. Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.

25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.

Как оформить по доверенности

Согласно ст. 182 ГК РФ, собственник имущества, который не в состоянии в силу обстоятельств самостоятельно провести сделку, вправе делегировать действия представителю.

При заключении сделки по доверенности сторонами являются доверитель, одариваемый и представитель.

В документе следует указать информацию о каждой стороне. Если доверенное лицо уполномоченное на составление договора, то и подпись на нем ставит он.

Представитель должен быть:

• совершеннолетним,
• дееспособным
• законопослушным гражданином.

Доверенность, в которой представитель дарителя и одариваемый выступает в одном лице является ничтожной.

Договор могут заключить представители обеих сторон, оставив в нем свои подписи.

Нюансы оформления при различных обстоятельствах

Так как земли могут предназначаться под различные виды применения, то и договор дарения может иметь некоторые отличия в составлении и должен быть носителем соответствующей информации.

Дарственная на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно ФЗ-101, после выделения земельной доли (пая) в коллективной недвижимости, собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дарение является одним из вариантов.

Справка! Если пай является общей собственностью нескольких лиц, перед дарением следует провести сделку по оформлению имущества только на дарителя или же получить согласие прочих владельцев.

Даритель и одариваемый должны быть дееспособными на момент составления документа. Договор должен иметь описание земельного участка и вид его применения.

Передача садового/дачного участка

Подарить земельный участок для сада или дачи можно только со всеми постройками, находящимися на нем и принадлежащими собственнику согласно документам.

В тексте документа следует указать:

• описание каждого строения,
• самого участка,
• его адрес,
• размер и назначение.

Также важно указать с какого момента дарственная начинает действовать.

Если на участке имеется дачный домик, тогда важно указать его полное описание:

1. количество комнат,
2. площадь каждой комнаты и общая дома,
3. материалы,
4. использованные для его возведения,
5. коммуникации.

Если даритель передает долю

Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.

Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.

Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.

Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.

Среди специальных должно быть:

• указание особенностей участка (доля),
• полное ее описание,
• размер,
• адрес регистрации,
• стоимость доли.

Если на земле находится дом, прилагается его полное описание, в том числе и особенности материалов, коммуникационных сетей.

Если передается в дар ½ участка, также учитываются нормы дарения долевой собственности, обозначенные ЗК РФ и гл. 32 ГК РФ. Собственник доли вправе подарить ее целую часть или половину, указав эту особенность в договоре.

Несовершеннолетнему

При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).

В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.

Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.

Заключение

Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.

Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.

После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.

Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

В быту оформление дарственной на землю считается менее формализованным процессом по сравнению с другими операциями с собственностью.

У такого представления есть основания, если вести речь о недорогом движимом личном имуществе.

Но дарение недвижимости и земли в частности — это серьезная юридическая процедура, которая требует не меньшей основательности и подкованности, чем продажа и сдача в аренду.

Законодательство

Определение акта дарения, его возможные участники и объекты описываются в главе 32 Гражданского кодекса. Статья 572 ГК определяет специфику оформления договора.

При оформлении дарственной распространяется общий регламент договорных отношений, изложенный в главах 27-29 ГК, там же перечисляются и необходимые документы.

Нюансы, связанные с оформлением и регистрацией документов на дарение земли, изложены в Федеральном законе N 122-ФЗ.

Порядок оформления

Процедура дарения проходит в несколько этапов:

Обещание дарения. Даритель может по своему желанию пообещать безвозмездно передать земельный участок в определенный срок. Если обещание составляется в письменной форме с соблюдением всех норм, то оно приобретает юридическую силу договора.

В этом случае составления отдельного договора не требуется.

• Сбор и оформление документов для дарения земли.
• Составление договора (при отсутствии обещания, составленного в письменной форме);
• Регистрация документов в государственных органах.
• Переход участка в собственность одаряемой стороны.

Проведение временной регистрации в Калининграде обычно не доставляет больших проблем.

Хотите подарить дачный участок? В нашей статье описана пошаговая процедура со всеми нюансами.

Вам нужен образец дарения земли с домом? Его можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

В общем случае необходимо собрать следующие справки и документы:

• Паспорта обеих сторон;
• Кадастровый паспорт участка, техническая документация всех его пристроек;
• Свидетельство, подтверждающее право дарителя на собственность;
• Данные об арендных правах и наличии сервитутов;
• Если дарится общая семейная собственность, то необходимо письменное и нотариально заверенное согласие супруга на это;
• Квитанции об оплате госпошлины за передачу прав собственности. Для большинства категорий земель пошлина равна 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юридических лиц;
• Данные об отсутствии задолженностей по арендной плате и прочих финансовых обязательств, связанных с участком;
• Результаты оценки собственности для уточнения цены договора (опционально); (опционально);
• Сам договор дарения земельного участка в двух экземплярах или правильно оформленное обещание дарения;
• Два экземпляра заявления на переоформление права собственности.

При регистрации перехода участка в свою собственность одаряемая сторона должна уплатить подоходный налог.

Но при дарении земли родственникам данный налог не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК). Наличие родственных связей необходимо подтвердить документально. Так, подтверждать родство могут:

• Записи в паспортах родителей о детях;
• Справки из ЗАГСа;
• Свидетельства о рождении детей;
• Справки из органов опеки и попечительства (при дарении приемным детям или опекунам).

После предоставления всех документов в Росреестр данный орган начнет их проверку, при ее успешном завершении акт безвозмездной передачи земельной собственности будет официально зарегистрирован.

Затем стороны могут составить передаточный акт с описанием состояния имущества на момент его перехода в собственность одаряемой стороны, но при дарении это не является обязательным процедурой. Передаточный акт может быть полезным в том случае, если для дарителя важны некоторые неимущественные характеристики участка, требования к сохранности которых могут быть оговорены в договоре (п.2 ст. 578 ГК).

Как правильно оформить дарственную на земельный участок

Распорядиться своей недвижимостью можно по-разному: продать, сдать в аренду или подарить. Последним вариантом часто пользуются родственники. Но, как и в любой сделке, здесь есть свои нюансы. Рассказываем, как правильно оформить дарение земельного участка.

Договор дарения: правила и запреты

Чтобы подарить земельный участок, необходимо заключить договор дарения (многие называют его по-простому дарственной). Подарить свое имущество в одностороннем порядке собственник не может, у договора обязательно должно быть две стороны: даритель и одаряемый — человек, которому перейдут права собственности. Согласие одаряемого на получение имущества обязательно.

Ключевое отличие договора дарения от договора купли-продажи в том, что сделка совершается на безвозмездной основе, она не предусматривает денежных расчетов, а также встречной передачи какого-либо имущества.

Особенность земли как объекта дарения

Земельный участок разрешено использовать только по назначению. Например, на земле, предназначенной для садоводства, нельзя вести фермерское хозяйство, но нужно соблюдать противопожарные требования — косить траву и убирать мусор; на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство, необходимо построить жилой дом .

По словам управляющего партнера адвокатского бюро Москвы «РИ-консалтинг» Елены Гладышевой, может оказаться, что в собственности дарителя участок, находящийся в границах земель лесного фонда, в водоохранной зоне или на территории, относящейся к землям общего пользования. В этих случаях могут возникнуть проблемы с заключением договора дарения (как и с проведением других сделок по отчуждению).

Для выяснения категории земли нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). О том, что такое выписка из ЕГРН и как ее получить, мы рассказывали в этом материале .

Когда дарение земельного участка запрещено

Согласно ст. 575 ГК РФ, законные представители не имеют права подписывать договор дарения от имени детей до 14 лет или взрослых, признанных недееспособными.

Также есть несколько категорий людей, которым закон запрещает получать подарки, если они превышают по стоимости 3 тысячи рублей:

• государственные и муниципальные служащие, служащие Банка России, если дарение связано с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей;
• работники образовательных, медицинских организаций и организаций, оказывающих социальные услуги, если даритель или его родственники находятся на лечении, содержании или воспитании в этих организациях.

Кроме того, заключение договора дарения на вещи дороже 3 тысяч рублей запрещено между юридическими лицами, а вот дарение от физического лица юридическому, наоборот, разрешается.

Как оформить договор дарения земельного участка

Подарить можно тот земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре. Елена Гладышева рекомендует начать с получения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.

Может оказаться, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, но у владельца есть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, акт органа государственной власти о выделении в собственность участка, решение суда и т. п.

«Такое право собственности называется «ранее возникшим» (возникшим до дня вступления в силу ФЗ от 21.09.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), — пояснила Елена Гладышева. — Перед совершением сделки с таким земельным участком необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости».

Когда земельный участок оформлен в собственность, можно приступать к заключению договора дарения. Единой обязательной формы документа нет. Можно составить договор на основе образца из правовой информационной системы и подписать самостоятельно или обратиться к нотариусу.

В договоре должны быть указаны:

1. ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;
2. подробная информация о передаваемом в дар земельном участке: адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, целевое предназначение, площадь;
3. наличие построек, их расположение, площадь;
4. информация о наличии или отсутствии обременений и ограничений.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности

Когда договор составлен и подписан, нужно зарегистрировать право собственности одаряемого на земельный участок. Сделать это можно лично или по доверенности в Росреестре, в МФЦ, через нотариуса, если он заверял сделку, онлайн на сайте Росреестра или через «Госуслуги».

Также можно направить документы в Росреестр Почтой России (но нужно заверить договор у нотариуса), а к инвалидам 1 и 2 групп и ветеранам ВОВ сотрудник Росреестра может приехать на дом.

Для оформления права собственности по договору дарения земельного участка потребуются следующие документы:

• договор дарения в трех экземплярах;
• заявление о переходе права от дарителя и о регистрации права собственности от одаряемого;
• паспорта обоих участников сделки;
• выписка из Росреестра или свидетельство о праве собственности, полученное до 2016 года;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги дарителя;
• согласие законного представителя участника сделки, если ему от 14 до 18 лет;
• согласие банка при наличии обременения;
• квитанция об оплате госпошлины.

Срок регистрации права собственности на объект недвижимости — до девяти рабочих дней.

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Нотариально заверить можно любой договор дарения, но обязательно это придется сделать в том случае, если один из участников сделки несовершеннолетний, а также если передается в дар только часть земельного участка или у участка несколько собственников. Желательно заверить договор у нотариуса, если стороны не являются родственниками, это может защитить в дальнейшем от оспаривания сделки.

Тарифы за совершение нотариальных действий обозначены в Налоговом кодексе РФ, для договора дарения тариф составит 0,5% кадастровой стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Также нотариусы могут брать дополнительные деньги за оплату услуг правового и технического характера (УПТХ), эти ставки тоже фиксированы. Предельный размер платы за УПТХ при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, если нотариальное удостоверение обязательно, для Москвы установлен Федеральной нотариальной палатой на уровне 7 869,7 руб.

Если закон не обязывает нотариально заверять договор дарения, но стороны все равно хотят это сделать, размер тарифа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка и того, кем приходятся друг другу даритель и одаряемый. Тарифы можно посмотреть в « Основах законодательства РФ о нотариате» .

Налоги и госпошлина при дарении земельного участка

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей, для остальных — 2 000 рублей.

Также человек, получивший землю в дар, в следующем после оформления сделки году должен заплатить подоходный налог 13% . Он рассчитывается от кадастровой стоимости земли по состоянию на 1 января года, в котором было зарегистрировано право собственности.

От уплаты налога освобождаются те, кто получил участок от близких родственников, к ним относятся:

1. дети и родители, в том числе усыновленные и усыновители;
2. официальные супруги;
3. внуки, дедушки и бабушки;
4. братья и сестры, у которых один или два общих родителя.

В дальнейшем новому владельцу участка также придется платить земельный налог, его размер устанавливают муниципалитеты.

Можно ли отменить дарение земельного участка

Если договор дарения уже заключен или совершено обещание дарения, то отменить его сложно, но возможно, сказал адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Федор Жуков. Случаи, когда отмена допустима без решения суда, перечислены в ст. 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• в договоре дарения указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (например, если одаряемый загрязнил земельный участок химикатами, разрыл, захламил и пр.);
• индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших признанию банкротом.

«Если дарение обещано, но еще не произошло, то можно отказаться от исполнения дарения в случаях, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни», — добавил Федор Жуков.

Если договор дарения подписан, но переход права собственности еще не зарегистрирован, участники сделки могут составить соглашение о расторжении договора. Если договор о дарении еще не заключен, а ведутся только переговоры, то одна из сторон может в любой момент завершить их.

Можно ли признать договор дарения недействительным

По словам Федора Жукова, договор дарения земельного участка можно признать недействительным по довольно широкому кругу оснований, применимых и к другим сделкам.

В их числе: отсутствие согласия супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом; прикрытие дарением другой сделки (договора пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, мены); дарение без согласия других собственников, если имущество в совместной собственности; дарение по доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет дарения; дарение по договору, предусматривающему передачу дара после смерти дарителя.

Елена Гладышева также отметила, что ничтожным могут признать договор дарения, в котором предметом обозначен только земельный участок без указания находящихся на нем объектов незавершенного строительства.