Приватизация и наследование квартиры

Наследование неприватизированной квартиры

Получить в наследство неприватизированную квартиру практически невозможно, но выход есть. Например, можно признать право собственности в порядке приватизации через суд, или переоформить договор социального найма на себя. Однако не все так просто.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, возможно ли унаследовать неприватизированную квартиру в 2023 году, как это сделать и когда. Также я расскажу, что для этого понадобится и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира – это жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности государству или муниципалитету. Такое жилье предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания по договору социального найма.

Чтобы получить право собственности на квартиру, необходимо приватизировать ее. Если гражданин не оформил приватизацию, то он не имеет права распоряжаться данным помещением. То есть не может продать ее или подарить.

Завещание – это односторонняя сделка. В отличии от других способов перехода права собственности (например, продажа или дарение), в завещании можно указать любое имущество. В том числе и то, которое не принадлежит завещателю, но может принадлежать в будущем (ст. 1120 ГК РФ). Возможно гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому заранее вписывает в волеизъявление квартиру.

При оформлении завещания правоустанавливающие документы на квартиру нотариусу не нужны. Поэтому гражданин волен вписать в документ абсолютно любое имущество, которым уже обладает или которое только планирует приобрести.

Таким образом, наниматель квартиры по договору социального найма или члены его семьи (проживающие в ним), могут завещать неприватизированную квартиру.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

А вот с наследованием неприватизированной квартиры ситуация обстоит сложнее. Неприватизированная квартира – это собственность муниципалитета или государства. Наследодатель не имеет на нее права собственности, следовательно, наследники не могут на нее претендовать.

То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в состав наследства, то он им откажет. Но закон предусматривает ряд способов, как унаследовать такое жилье.

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Как делятся доли в квартире по наследству

Наследование земельных участков

Варианты наследования неприватизированной квартиры

Наследники могут получить права на неприватизированную квартиру, завершив приватизацию, начатую наследодателем. Данная процедура проходит в судебном порядке. Данную процедуру вправе инициировать только они.

Еще один вариант — переоформить договор социального найма. Такая возможность есть у членов семьи, которые проживали вместе с покойным (даже если они не входят в состав наследников).

Завершение приватизации

По закону у наследников есть возможность оформить процедуру приватизации, если наследодатель начал ее при жизни.

Чтобы суд удовлетворил требование о включении неприватизированной квартиры в состав наследства, необходимо чтобы:

1. Наследодатель собрал документы на приватизацию.
2. Наследодатель подал заявление в уполномоченный орган.
3. Заявитель не подавал требование об отзыве документов.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает двухмесячный срок для проверки документов и вынесения решения о приватизации специалистами районной администрации. Поэтому вполне может произойти ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ.

В соответствии со ст. 8 Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, если у наследодателя отсутствовали документы, подтверждающие право собственности, наследники должны обратиться в суд:

• до истечения 6 месяцев со дня смерти собственника – о включении в состав наследства;
• после истечения 6 месяцев – о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.

Во второй ситуации наследники получают права на квартиру без дополнительного обращения в нотариальную контору. Регистрация права собственности в Росреестре в этом случае проводится на основании решения суда.

Заключение договора соцнайма

Если наследодатель погиб, не успев подать документы на приватизацию, то включить имущество в состав наследства не получится. Но закон предусматривает возможность перевода договора социального найма на членов семьи покойного.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи покойного могут обратиться в администрацию района для переоформления договора на свое имя. Обязательным условием является факт проживания в квартире после гибели нанимателя.

То есть переоформление договора социального найма не имеет ничего общего с наследованием. Правопреемники не получают право собственности на квартиру. Но они могут и дальше проживать в помещении, если соблюдены следующие условия:

• граждане проживали в квартире вместе с наследодателем;
• наследники имели постоянную регистрацию в данном помещении;
• граждане внесены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Таким образом, если наследник не проживал в квартире и не имел регистрации ней, то он не имеет прав на квартиру.

После того, как договор социального найма переоформлен, наследники могут самостоятельно приватизировать жилье на свое имя.

Когда не получится унаследовать квартиру?

Закон устанавливает перечень квартир, которые не могут быть переданы наследникам, так как они не могут быть приватизированы и выдавались исключительно для проживания наследодателя.

К такому имуществу относятся:

• жилье в военном городке (выдается военнослужащему);
• комната в общежитии;
• квартира в аварийном доме (нельзя переоформить договор социального найма или приватизировать);
• служебное жилье.

Кто наследует неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована, то права на нее есть исключительно у граждан, которые включены в договор социального найма в качестве членов семьи. Другие лица не могут претендовать на имущество.

С момент включения жилья в состав наследства, предъявить права на имущество могут:

• обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ);
• наследники по завещанию (если квартира указана в волеизъявлении);
• наследники по закону (если помещение не включено в завещание).

Отдельно необходимо выделить обязательных наследников. Это особая категория правопреемников. Обязательным наследником является супруг, ребенок, родитель или другое лицо, которое находился на иждивении покойного.

Обязательные наследники претендуют на долю, не меньше чем ½ доля от имущества, положенного по закону (ст. 1149 ГК РФ). Если завещатель не предусмотрел долю для них в волеизъявлении, то они смогут претендовать на долю в неприватизированной квартиры, когда ее включат в наследственную массу.

Теперь обо всех вариантах подробнее.

По завещанию

Существует 2 вида завещаний:

1. Общее. В тексте документа указывается, что все имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось переходит к определенному получателю.
2. С распределением имущества. Наследодатель сам распределяет имущество между наследниками.

Если наследодатель вписал в завещание неприватизированную квартиру, то наследник сможет ее оформить, когда ее включат в состав наследства.

Если завещание распределяет имущество покойного, то наследники по завещанию смогут претендовать на квартиру только в том случае, если завещатель ее вписал в документ. В противном случае, даже при включении ее в состав наследства, права на квартиру перейдут наследникам по закону.

По закону

Неприватизированная квартира может стать объектом наследования по закону, если включить ее в состав наследства через суд. В случае, если правопреемников в наследующей очереди несколько, то каждый из них имеет право на равную долю в наследстве.

Судебная практика

Если завещатель обращался в районную администрацию, представил все документы и подал заявление на приватизацию, то у наследников есть шанс отстоять свои права. Но это довольно сложно.

Вот несколько примеров из судебной практики:

№1. Виктор обратился в суд с целью признать договор приватизации состоявшимся, включить в состав наследства неприватизированную квартиру и признать право собственности в порядке наследования. Мужчина пояснил, что является наследником первой очереди имущества покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела. Заявитель считает, что смерть заявительницы не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав наследственной массы спорную квартиру. Районная администрация не возражала. Поэтому суд удовлетворил требования заявителя (Решение Центрального городского суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 февраля 2018 года по делу № 2-461/2018).[/otvety]

№2. Женщины (мать и дочь) обратились в администрацию, чтобы приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Договор приватизации был оформлен, но мать не успела его подписать и умерла. Дочь обратилась в администрацию, чтобы подписать договор, но ей в этом отказали, сославшись на то, что на нем должны быть подписи обеих заявительниц. Умершая по понятным причинам расписаться в нем не могла.

Тогда дочь наследодательницы обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации состоявшимся, включении доли умершей в наследственную массу. И суд удовлетворил иск, поскольку мать истицы подала заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, ничего не отзывала, выразила свое желание приватизировать жилье (Решение № 2-908/2011 от 18 марта 2011 г. по делу № 2-908/2011).

Ответы юриста на частые вопросы

В неприватизированной квартире были прописаны мой отец и его сводный брат. Отец умер. Могу ли я претендовать на долю в квартире?

Если отец не обращался в администрацию для приватизации квартиры, то Вы не имеете претендовать на долю в жилье.

Бабушка жила в муниципальной квартире с сыном. Она умерла. А ее сын прописал в квартиру постороннего гражданина. Как обезопасить его от мошенников и буду ли я иметь право на долю?

Муниципальная квартира – это собственность администрации района. Поэтому доля в наследстве Вам не полагается. Посторонние люди не смогут отнять квартиру у сына бабушки, так как у него нет права собственности на нее.

Я живу в неприватизированной квартире. До недавнего времени со мной проживал отец. Сейчас он умер. А коллекторы заявили о правах на имущество, так как он задолжал 50 000 р. Коллекторы утверждают, что я принял наследство, так как живу в квартире. Имеют ли он право отобрать жилье?

Нет. За счет наследства нельзя погасить долги покойного, если имущество состоит в муниципальном фонде. Если Вы не приняли фактически другие объекты имущества покойного, то Вы можете не вступать в наследство, чтобы не платить долги.

После смерти деда осталась муниципальная квартира. В ней никто не прописан, но раньше был прописан я. Могу ли я ее приватизировать?

Если вы указаны в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, то попробовать обратиться для переоформления договора социального найма можно. Администрация района может удовлетворить Ваше требование.

В муниципальной квартире проживали бабушка и внук. После смерти бабушки, долю в квартире хочет получить ее дочь. Может ли она приватизировать квартиру? Документы ранее не подавались.

Если на момент смерти бабушки гражданка в квартире не прописана, то претендовать на имущества она не сможет.

Если покойный являлся нанимателем квартиры по договору социального найма, то с его смертью договор теряет силу. Но его родные (супруг, дети, родители и другие члены семьи) могут переоформить договор на себя.

сли наследодатель не обращался в районную администрацию для приватизации квартиру, а в помещении не были прописаны другие члены семьи, то договор считается расторгнутым, а жилье – свободным.

Аналогичная ситуация возникает, если в квартире фактически проживают граждане, а в договор социального найма они не включены. Это считается самовольным вселением. Поэтому жильцы подлежат выселению, а квартира – возращению в государственный или муниципальный фонд.

Заключение эксперта

1. Гражданин вправе включить в завещание неприватизированную квартиру.
2. В общем порядке унаследовать неприватизированную квартиру нельзя.
3. Наследники могут дооформить приватизацию, если ее начал завещатель.
4. Члены семьи наследодателя могут переоформить договор социального найма.
5. Родные покойного, которые поживали с ним на момент его гибели, могут проживать в квартире и дальше. Только нужно переоформить договор.

Оформить неприватизированную квартиру в наследство достаточно сложно. Если у вас возникли трудности, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Наследование предприятия

Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

Наследование оружия

Наследование по закону – порядок и очередность

Наследование интеллектуальных прав

Наследование права аренды земельного участка

Кто и как наследует приватизированную квартиру – разъяснения от юриста с примерами

Приватизация началась с 1991 года и помогла многим людям стать собственниками жилья. Как правило, в оформлении участвовали целыми семьями. Недвижимость могла делиться на несколько долей, что вполне объяснимо. Из-за этого до сих пор возникает путаница, как же наследуется приватизированная квартиры или ее доли? Разберемся с нюансами совместно с юристом.

Читайте еще: Юрист о том, может ли внебрачный ребенок претендовать на наследство умершего отца?

Кто может вступить в наследство на приватизированную квартиру?

После смерти собственника жилого помещения его имущество переходит к правопреемникам – наследникам по закону или по завещанию.

По закону

Приватизированная квартира достанется тем, кто является близким родственником умершего.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ , наследники призываются в порядке очередности – от самых близких, к самым дальним родственникам. Первыми, и это логично, в наследство вступают мать, отец, супруг и дети покойного.

Нотариус открыл наследство Ивана Геннадьевича. Умершему принадлежала приватизированная квартира в Подмосковье. Из наследников: жена, двое сыновей, дочь, мать, двое братьев, дядя, племянник и бывшая супруга Ивана Геннадьевича. Кто вступит в наследство на квартиру? Только официальная жена, двое сыновей, дочь и мать – итого пятеро претендентов. Каждый из них получит по 1/5 доли недвижимости.

По завещанию

При наличии завещания судьба имущества не определяется по закону, в порядке очередности. Завещание имеет приоритет, и нотариус обязательно зачитает наследникам последнюю волю покойного.

Собственник может отписать приватизированную квартиру кому захочет. Нередко сюда включают сожителей, бывших жён, коллег по работе, друзей, любовниц и даже персонал медицинского учреждения.

Несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы умершего собственника имеют право на обязательную долю . Даже если завещатель не включил иждивенцев в текст завещания, данные лица получат ½ от той доли, которая полагалась им по закону – в силу ст. 1149 ГК РФ .

Если квартира была приватизирована в браке

И здесь возможны три ситуации:

1. Жилье приватизировано единолично кем-то из супругов – наследуется полностью в порядке очередности или по завещанию.

2. Обоими супругами – в состав наследства входит только доля умершего, на которую, в том числе, претендует муж или жена.

3. Один участвовал в приватизации, а второй супруг отказался – наследуется квартира или доля умершего собственника. Отказник сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, но без права передачи такого права третьим лицам.

Проще разобраться в ситуации на примере:

До вступления в брак муж участвовал в приватизации и получил 1/3 доли квартиры. Через 2 года семейной жизни супруг скончался. Завещание оставлено не было. Приватизированную долю квартиры унаследовали вдова умершего, его мать и отец. И каждый получил по 1/9 = 1/3 долю / 3 человек.

Обратите внимание, что супружеская доля не выделялась. Треть квартиры принадлежала мужу на праве личной собственности. Приватизация была до брака, а значит супруга не претендует на половину имущества ( ч. 1 ст. 36 СК РФ ). Зато может вступить в наследство после смерти мужа – в качестве правопреемника первой очереди родства.

ВС пояснил нюансы включения в наследство квартиры, приватизация которой не была завершена

Суд указал, что значимым является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке заявления о приватизации вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было отозвано и на него не поступил официальный отказ

Одна из экспертов отметила, что в юридической практике часто возникают ситуации, при которых наследникам приходится в судебном порядке включать в наследственную массу жилые помещения, которые наследодатель при жизни не успел оформить в собственность в порядке приватизации. Другая подчеркнула, что, учитывая огромное количество жилищного фонда, находящегося в социальном найме, озвученная в определении ВС тема является насущной и животрепещущей. Третья считает, что зафиксированное должным образом волеизъявление наследодателя имеет принципиальное значение для решения вопроса о включении квартиры в наследственную массу.

Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КГ21-144-К2 от 16 ноября, где рассмотрел вопрос о включении в наследственную массу квартиры, по которой наследодателем не была завершена приватизация.

Суд удовлетворил иск о включении имущества в состав наследства

6 апреля 2013 г. Юлия Сажина обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с письменным заявлением о приватизации жилого помещения – квартиры, в которой она была зарегистрирована. 11 декабря 2018 г. женщина умерла, после чего было открыто наследство, состоящее из ее квартиры. Единственным наследником в силу закона являлась ее мать – Вера Сажина, которая 17 января 2019 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако ей было отказано в этом в связи с отсутствием у умершей права собственности на квартиру.

Впоследствии Вера Сажина обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на нее. Она полагала, что квартира подлежит включению в состав наследства, поскольку при жизни ее дочь изъявила желание приобрести ее в собственность, о чем свидетельствует поданное ею заявление на приватизацию жилого помещения, однако ее право собственности зарегистрировано не было.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены. Суд исходил из того, что Юлия Сажина при жизни выразила волю на оформление жилого помещения в собственность, однако закончить процесс приватизации не смогла по не зависящим от нее причинам. В установленном законом порядке ответчик в приватизации квартиры не отказывал, отметил суд.

Апелляция отказала в удовлетворении требований наследника

Вместе с тем 12 февраля 2020 г. Московский городской суд отменил решение первой инстанции и принял новое решение – об отказе в удовлетворении иска. Апелляция исходила из того, что воля наследодателя на получение занимаемого жилого помещения в собственность в установленном порядке не была выражена. В приватизации спорной квартиры Юлии Сажиной было отказано в связи с тем, что при обращении с заявлением в 2013 г. ею был предоставлен неполный пакет документов, а именно не приложен договор социального найма, отметил Мосгорсуд. Также апелляция указала, что с момента подачи документов до смерти наследодателя прошло более пяти лет, в течение которых она повторно не обращалась с заявлением о приватизации и не оспаривала отказ в заключении договора.

Мосгорсуд пришел к выводу, что при жизни Юлия Сажина не совершила весь комплекс действий, свидетельствующих о принятых необходимых мерах, направленных на получение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, в том числе действий, направленных на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение. Кассационный суд согласился с указанным выводом.

17 декабря 2020 г. наследник квартиры, Вера Сажина, умерла, поэтому с кассационной жалобой в Верховный Суд обратился ее правопреемник – Сергей Балдин, который просил отменить судебные акты апелляционной и кассационной инстанций.

ВС указал, что вывод апелляции противоречит фактическим обстоятельствам дела

Верховный Суд напомнил, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Он пояснил, что, согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. ВС добавил, что из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

ВС указал, что возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют. Такие варианты выражения воли наследователя не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, пояснил Суд.

«Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано», – отмечено в определении.

ВС принял во внимание, что судом первой инстанции установлено, что при жизни Юлия Сажина совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность и не отозвала свое заявление, выразив тем самым волю на приватизацию помещения. Кроме того, Суд учел то обстоятельство, что в установленном законом порядке ответчик не выносил решения об отказе в предоставлении государственной услуги.

Относительно апелляционного определения Судебная коллегия ВС отметила, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие по заявлению Сажиной решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до ее сведения мотивов такого отказа. При этом ВС обратил внимание, что на момент подачи наследодателем заявления о приватизации жилого помещения действующим законодательством такого основания для отказа в заключении договора о приватизации, как отсутствие заключенного договора социального найма, установлено не было.

Обращаясь к распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г. № 459 (действовавшему на момент обращения с заявлением о приватизации), Суд напомнил Порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в управлениях Департамента в административных округах. Так, наследодатель в установленном порядке подала в уполномоченный орган заявление о приватизации занимаемого ею жилого помещения вместе с необходимыми документами, между тем управление Департамента возложенную на него обязанность по оформлению договора передачи спорной квартиры в собственность не выполнило.

Суд подчеркнул, что действующим в настоящее время Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. № 521-ПП установлены основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также предусмотрена выдача заявителю соответствующего уведомления с указанием причин такого отказа. Он отметил, что при рассмотрении дела судом установлено, что заявитель какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе по причине предоставления неполного пакета документов, также не получала.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств Верховный Суд посчитал, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что Юлией Сажиной при жизни не были совершены действия, выражающие ее волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам закона.

Суд установил, что, с учетом того что Юлии Сажиной было неправомерно отказано в приватизации спорной квартиры, данная квартира после ее смерти подлежит включению в наследственную массу. При таких условиях Судебная коллегия ВС отменила определения апелляционной и кассационной инстанций как основанные на неправильном толковании и применении норм материального права, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Комментарии экспертов

Ведущий юрист МКА «Князев и партнеры» Мария Рулькова отметила, что в юридической практике часто возникают ситуации, при которых наследникам приходится в судебном порядке включать в наследственную массу жилые помещения, которые наследодатель при жизни не успел оформить в собственность в порядке приватизации. В таких случаях, как правило, наследодатель подает заявление о приватизации и вскоре умирает до заключения договора передачи и оформления недвижимости в свою собственность. «К сожалению, у наследников в таких ситуациях имеется только один выход – обращение в суд и доказывание намерения наследодателя на приватизацию недвижимости, поскольку нотариус мог бы бесспорно выдать свидетельство о праве на наследство только в отношении имущества, находящегося в собственности наследодателя на дату смерти», – прокомментировала Мария Рулькова.

Эксперт пояснила, что поддерживает позицию ВС, поскольку основанием для удовлетворения требований о включении имущества в наследственную массу является выраженная воля наследодателя на приватизацию. Мария Рулькова отметила, что в рассматриваемом случае не имеет правового значения период времени, прошедший с момента обращения наследодателя с заявлением о приватизации до ее смерти, поскольку, как установил Суд:

1) все необходимые на период времени подачи заявления документы ею были представлены и являлись достаточными для заключения договора передачи;

2) письменного отказа в приватизации не поступило (а если бы и поступил, то не был бы основан на законе);

3) после обращения с заявлением о приватизации вплоть до смерти Юлии Сажиной данное заявление отозвано не было.

Адвокат Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Мария Тюрина считает позицию Верховного Суда единственно верной: «Учитывая огромное количество жилищного фонда, находящегося в социальном найме, озвученная в определении ВС тема является насущной и животрепещущей».

Мария Тюрина отметила, что Верховный Суд в очередной раз закрепил позицию, изложенную им ранее в Постановлении Пленума от 24 августа 1993 г. № 8, о том, что, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемой жилой площади, однако по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Адвокат АБ г. Москвы «Инфралекс» Ирина Зимина также обратила внимание, что вопросы, связанные с незавершенной приватизацией жилых помещений в связи со смертью наследодателя, по-прежнему актуальны. Эксперт указала, что зафиксированное должным образом волеизъявление наследодателя имеет принципиальное значение для решения вопроса о включении квартиры в наследственную массу.

Ирина Зимина особо отметила пояснение Верховного Суда о том, что Департамент г. Москвы решения об отказе в предоставлении государственной услуги не выносил, какого-либо уведомления об отказе в приеме документов, необходимых для оформления договора приватизации, в том числе по причине предоставления неполного пакета документов, в адрес заявителя не направлял. «Очевидно, что данная позиция выражает единый подход ВС РФ, сформированный ранее в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8, к решению вопроса о включении в наследственную массу квартиры, приватизацию которой наследодатель не смог завершить в связи со смертью», – заключила эксперт.