Размер членских и целевых взносов садоводства

Членские взносы в СНТ по новому закону

Межевание земель общего пользования в СНТ в 2021 году по закону 217-ФЗ от 01.01.19

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы.

Дороги в СНТ кто должен делать и за чей счет

Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», а дорожная – Федеральным законом № 257-ФЗ «Об автомобильн.

Закон о СНТ: полный обзор

В июле 2017 года был рассмотрен и проголосован закон, существенно изменивший статус дачных, огороднических и садовых организаций. Первая из перечисленных категорий была исключена из дальнейшего употре.

Можно ли законно не платить членские взносы в СНТ и как это сделать

В любом садово-некоммерческом товариществе все члены обязательно делают взносы за использование участка. Но иногда некоторые такие хозяйства явно превышают собственные полномочия и создают слишком выс.

СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»

Для каких целей предназначено СНТ и земля, находящаяся в его границах, что разрешено на таком участке, возможно ли возведение жилого строения и последующая регистрация в нем, основные различия между С.

Законно ли теперь ставить шлагбаум на территории СНТ

Что делать, если требуется срочная помощь человеку или проезд пожарной техники, а с воротами проблема? С 1 января 2021 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Куда жаловаться на председателя СНТ?

Должность председателя садового некоммерческого товарищества считается выборной и отчетной. Подразумевается, что все действия могут быть отслежены и по необходимости обжалованы. Возникающие разногласи.

Протокол заседания правления СНТ: образец

Дачные и садоводческие участки нередко объединяются в одну юридическую организацию – садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Логика присоединения лежит на поверхности: один субъект упра.

Меняются правила ежегодных собраний для СНТ

Как сообщила Ирина Яровая, вице-спикер Госдумы, есть инициатива разработать новый законопроект, который поможет дачникам снизить расходы. Речь о деньгах на рассылку почтовых извещений членам товарищес.

Утром деньги: при досрочной оплате взносов дачники получат скидку

Утром деньги: при досрочной оплате взносов дачники получат скидку Вы вовремя платите за свой участок? Это правильно. А вот по данным первого зампреда Московской областной Думы, председателя Союза дач.

По закону, порядок уплаты членских и целевых взносов СНТ должен быть регламентирован и прописан в уставе СНТ, а все расчеты СНТ как юридические лица, должны проходить по безналичному расчету. При этом, в законе прописано, что членские взносы чаще, чем раз в месяц собирать нельзя.

Взыскание членских взносов СНТ бьет по карману каждое лето.

Можно ли не платить членские взносы в СНТ, каков порядок законных сборов денег с дачников, почему взносы в СНТ теперь проходят через банк и как это отражается на их размере, кто решает какова будет сумма на целевые взносы СНТ, как членские и целевые взносы распределяются между дачниками и что будет со злостными неплательщиками членских взносов — все эти вопросы и самые свежие новости по уплате членских взносов в разделе «Взносы СНТ».

Все об определении размера членского или целевого взноса в СНТ

Изначально в силу закона у всех собственников земельных участков в СНТ равные права и обязанности в части пользования объектами инфраструктуры и финансирования их строительства, приобретения и содержания.

Но равные обязанности в части финансирования не означают одинаковые платежи. Судебная практика по взысканию долгов по взносам в СНТ огромна. Прекрасно взыскиваются взносы, рассчитанные по площади земельных участков, по количеству участков, по количеству собственников и даже по смешанной системе (часть затрат по площади участков, часть по количеству).

Законом еще предусмотрено определение размера взносов в зависимости от наличия строений на участках. Но для большинства СНТ такой метод (пока строения не зарегистрированы) нежизнеспособен. Но при положительном решении общего собрания и его можно применять.

Например: Приходно-расходная смета утверждена на общую сумму 1 млн. руб./ год. Участков в СНТ — 100 шт. Их суммарная площадь – 700 соток. Собственников – 100 человек. При этом у одного садовода в собственности 3 участка, один участок (площадь 7 соток) принадлежит трем собственникам в долях, у оставшихся 96 собственников по одному участку.

Если взнос рассчитывается по площади участков , то размер взноса за сотку будет равен:

1мл.руб./700 соток =1428 руб. в год. Округляем и получаем 1430 руб. за сотку в год.

• При этом собственник участка площадью 6 соток заплатит 6*1430 = 8580 руб./год.
• Собственник 3 участков (7соток + 6 соток + 8 соток) * 1430 = 30030 руб./год.
• Три собственника одного участка общей площадью 7 соток разделят между собой платеж в размере 7*1430 = 10010.

Если размер взносов будет определяться пропорционально количеству земельных участков , то размер взноса за участок будет равен:

1 мл. руб./ 100 участков = 10000 руб. в год. с участка.

• При этом 96 собственников заплатят по 10000 руб. в год.
• Собственник 3 участков заплатит 30000руб. в год. Если объединить три участка в один (под одним кадастровым номером), то и платить членский взнос нужно будет за один участок.
• Три собственника одного участка разделят между собой платеж в размере 10000 руб.

Если размер взносов будет определяться пропорционально количеству собственников земельных участков , то размер взноса с каждого собственника (и не имеет значения сколько у них участков в собственности и какой они площади) будет равен:

1 мл. руб./100 собственников = 10000 руб. в год с собственника.

• При этом 96 собственников, имеющих по одному участку, и один собственник трех участков заплатят по 10000 руб. в год.
• И три собственника участка в 7 соток (в долях) заплатят по 10000 руб. каждый.

При смешанной системе расчёт размера членского взноса в СНТ сложнее. Допустим общее собрание приняло решение, что 800 000 руб. из сметы делится по площади участков, 200 000 руб. по количеству участков. Размер взноса в таком случае определяется по формуле:

800 000 руб./700 соток * площадь участка + 200 000 руб./100 участков*количество участков в собственности. Иными словами, 1143 руб. за сотку+2000руб. за участок.

• Собственник трех участков площадями 6, 7 и 8 соток заплатит 21 сот*1143 руб.+3*2000 руб.=24003 руб.+6000 руб. Итого 30003 руб. в год. Если три участка объединить в один, собственник сэкономит всего 4000 руб. в год.
• Собственник участка площадью 6 соток заплатит 6*1143+2000=8858 руб. в год.
• Собственник участка площадью 12 соток заплатит 12*1143+2000=15715руб. в год.
• Три собственника участка площадью 7 соток разделят между собой членский взнос в размере 7*1143+2000=10001руб. в год.

Можно ввести третью и четвертую переменные (наличие строения на участке и количество собственников, например), но и расчёт тогда будет сложнее.

Все вышеперечисленные методы расчёта абсолютно законны. Суды взыскивают долги по взносам в СНТ при любом методе расчёта размера взносов, если есть решение общего собрания (и оно не оспорено).

Но ни один из вышеперечисленных методов никогда не будет справедлив по отношению ко всем собственникам участков в СНТ одновременно. Всегда страдают либо те, у кого большие участки, или собственники маленьких участков.

Приходно-расходная смета – это финансовый план СНТ на определенный отрезок времени. У большинства – год, реже полгода или несколько лет. Смета состоит из двух блоков: планируемые расходы и планируемые приходы (источник финансирования).

Расходная часть – это расходы на содержание и обслуживание имущества общего пользования (зарплата председателя, затраты на ведение бухучета, вывоз мусора, чистка снега, земельный, водный налоги, взносы в фонды и НДФЛ, покупка канцтоваров, ремонт дорог, заборов и тому подобное).

Приходная часть – это описание источников, из которых планируется финансировать расходную. Финансирование может быть:

• полностью за счет членских взносов,
• за счет членских и частично целевых,
• за счет остатков неиспользованных средств от прошлого расчётного периода и членских взносов,
• за счет остатков, членских и целевых взносов.

Финансово-экономическое обоснование (ФЭО) размера взноса – это любая из вышеуказанных формул, по которой СНТ определяет размер взноса. Утвердить ФЭО – значит принять решение в зависимости от какого критерия в конкретном СНТ будет определяться размер взноса.

Взыскание долгов по взносам возможно даже если ФЭО не утверждалось отдельным документом, а сама формула была указана в конце сметы, как это делалось до 2019 года! Главное, чтоб размер взноса указывался в проколе общего собрания членов СНТ.

Есть проблемы с должниками? Оставьте заявку на взыскание на нашем сайте jur-tsn.ru ! С Вами свяжется специалист и проконсультирует по данному вопросу!

Членские и целевые взносы в СНТ

Становясь членом СНТ, необходимо быть готовым к ежегодным платежам в товарищество. Однако в России по новому закону, вышедшему в 2021 году, существует ряд способов, как не платить членские взносы.

На основании чего осуществляется оплата

В 2017 году вышел Федеральный закон № 217. В соответствии с ним выделяют добровольные и обязательные платежи для членов СНТ. Последние необходимо регулярно вносить. В 2021 году в ФЗ был внесен ряд изменений. Изучив новые правила, действующие в России, можно узнать, как не платить членские взносы в СНТ.

Какие изменения были внесены с 2021 года

В 2021 году закон об уплате взносов в СНТ был изменен. Главным нововведением является отмена всех дополнительных платежей. С 1 января текущего периода уплата вступительных и паевых платежей не требуется.

Внимание! Перечень дополнительных платежей, отмененных с 2021 года, представлен в Федеральном законе №66 от 15.04.1998.

Какие взносы обязательны при вступлении в СНТ

В таблице приведен перечень платежей, который, с учетом нововведений 2021 года является обязательным.

Платеж относится к категории периодических. В него входят расходные статьи, относящиеся к различным видам затрат. Важно, чтобы денежные средства, собранные с членов СНТ, уходили на нужды товарищества. Ими можно оплачивать содержание имущества, услуги ремонта и пр. С исполнителями обязательно заключается трудовой договор.

Платеж взимается единовременно со всех членов СНТ. Собранные денежные средства должны быть потрачены на покупку имущества для товарищества. Если требуется крупная сумма, то ее можно разбить на несколько платежей.

Сумма платежа законодательством РФ на установлена. В 2021 году этот параметр обсуждается на совете в рамках отдельного СНТ. За каждую трату товарищество должно отчитываться перед участниками, по этой причине необходимо вести качественный учет.

Для составления отчетности требуются услуги грамотного бухгалтера. Помимо указания приходно-расходных пунктов необходимо приложить:

• чеки;
• кассовые ордера;
• договоры с подрядчиками;
• документы, подтверждающие основание для трат.

Важно! Денежные средства от участников товарищества должны поступать на расчетный счет СНТ по правилам, установленным в законе №217.

Кто может не платить членские взносы

В связи с нововведениями от членских взносов освобождаются землевладельцы, не являющиеся участниками СНТ, если они имеют права собственности на свои земли.

Когда участок входит в состав товарищества, его владельцу необходимо осуществлять взносы при любых условиях использования личной территории.

Считается, что человек может пользоваться инфраструктурой СНТ, поэтому должен осуществлять взносы в бюджет товарищества.

Незаконные взносы в СНТ

Отвечая на вопрос, как не платить членские взносы в СНТ по новому закону 2021 года, необходимо предварительно разобраться с легальностью их взимания. В России частой является практика назначения платежей в СНТ незаконным путем. В таблице представлены виды взносов, которые оплачивать не нужно.

Сборы на личные нужды

— Оплата расходников, которые не были обсуждены на общем собрании;

• — взносы на подарок председателю;
• — оплата несогласованных услуг;
• — затраты, не входящие в перечень предусмотренных ФЗ №217.

Платежи, отсутствующие в расходной смете

Если в расходной смете товары/услуги отсутствуют, то оплачивать их не следует. Только после внесения председателем затрат в документ необходимо осуществить данный платеж.

Сборы, взимаемые с индивидуальных садоводов

Существуют индивидуальные садоводы, которые не входят в состав СНТ, но имеют право на владение участком, не относящимся к товариществу. Взимание платежей с этой категории граждан является незаконным.

Взносы за судебные издержки

Если СНТ подает в суд на некоторых членов товарищества, эти участники имеют право не оплачивать издержки разбирательства.

Внимание! Основанием для взимания взносов является заключенный с СНТ договор, в нем прописаны все необходимые по закону платежи.

Как отказаться от взносов по принуждению

Если СНТ упорно требует незаконных взносов, члену товарищества потребуется выполнить ряд действий, чтобы освободить себя от уплаты:

1. направить заявление в правоохранительные органы с целью фиксирования жалобы на мошеннические действия;
2. составить обращение в прокуратуру, объяснив отказ СНТ от осуществления деятельности по закону;
3. подать иск в суд, если предыдущие способы не помогли и СНТ продолжает работать незаконно.

4. Перед подачей официальной жалобы потребуется собрать доказательства вымогания денежных средств, ведения незаконной бухгалтерии и пр. Их необходимо будет предоставить, чтобы обвинения не были голословными. В качестве доказательств можно использовать, фото, видео и аудиозаписи, если предварительно человек был предупрежден о ведении съемки.

5. Доказательства должны быть собраны в полном объеме, чтобы исковое заявление было исполнено. От количества и достоверности данных зависит, будет ли признан заявитель правым или нет. В случае отсутствия доказательств ответчик может подать встречный иск, в котором обвинит членов СНТ в клевете.

Важно! Перед подачей заявления в правоохранительные органы или обращения в суд с исковым заявлением юристы советуют поговорить с нарушителями, в ряде случаев проблема решается после стандартной беседы с председателем или бухгалтером.

Как не платить взносы, если собственник не пользуется участком

Доказать, что владелец не пользуется участком, находящимся в собственности, невозможно. По этой причине ему необходимо будет осуществлять обязательные взносы в бюджет СНТ. Взимание платежей возможно и в случае, если собственник земли не заключал договор с товариществом.

Для освобождения от платежей потребуется:

• продать участок, если он действительно не нужен;
• передать его во временное владение иному лицу, который будет оплачивать расходы на содержание земли;
• отказаться от прав собственности.

· Не всех могут устроить данные способы освобождения от уплаты обязательных взносов. Иные законные варианты не предусмотрены. Легальность начисления долга на владельца участка, входящего в СНТ, определяется Гражданским кодексом РФ.

· Особенности взыскания задолженности и неправомерные действия со стороны СНТ

· Существуют разные ситуации взыскания задолженности. Наиболее распространенные рассмотрены в таблице.

Уплата задолженности новыми владельцами

СНТ не имеет права взыскивать задолженность по участку с его новых владельцев. Ответственность лежит на предыдущих собственниках. Разрешить конфликт можно с помощью обращения с иском в суд.
Исключением для уплаты задолженности новым лицом является факт договоренности продавца и покупателя. Если в документе на передачу прав собственности пункт о передаче долгов указан, то новый владелец обязан их возместить.

Взыскание долгов с лиц, утративших членство

Невозможно списать долги с человека, не являющегося участником СНТ. Однако в рамках судебного разбирательства членство может быть восстановлено. В этом случае у собственника участка будет признана доля в СНТ, что автоматически приводит к возможности взыскания долга.

Долг за неуплату коммунальных услуг

Отключением занимается поставщик, которого не устраивает неисполнение обязательств. Участники СНТ не могут перекрыть доступ нарушителю к электричеству, воде и пр. коммунальных услуг.

· Важно! СНТ не может самостоятельно решить проблему с неуплатой долгов по услугам ЖКХ. Если у товарищества есть претензии к участнику, потребуется направить жалобу поставщику.

В 2021 году в России были внесены правки в закон, определяющий особенности начисления взносов в СНТ. По новым правилам ряд членских платежей осуществлять не требуется. Не платить можно нелегальные или дополнительные взносы.

От последних члены СНТ освобождаются официально. Незаконные платежи, которые председатель товарищества требует с участников, отменяются путем подачи заявления в прокуратуру или суд. Предварительно потребуется собрать доказательства мошенничества и вымогательства.

Без этого ответчик может подать иск за клевету.

Членские взносы в СНТ по новому закону 2021

Закон 217-ФЗ О садоводстве, постоянно изменяется и дополняется новыми нормами. Как платить членские взносы в 2021 году с учетом нововведений, за что садовод должен платить правлению и что будет если не платить членские взносы разберем детально с точки зрения обновленного законодательства.

За что платят членские взносы по закону

Ст. 14 Закона 217- ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» делит взносы садоводов на:

Основное отличие членских взносов от целевых заключается в назначении платежа.

Что входит в целевые взносы в СНТ

Целевые взносы в садоводческом товариществе собирают на покрытие разовых и нерегулярных расходов. Например, если в СНТ нужно поставить общий забор, построить дорогу, провести газ, отремонтировать скважину или подготовить межевание земель общего пользования.

За что платим членские взносы в СНТ

Членские взносы исключительно платятся на:

• содержание общего имущества (в том числе и благоустройство общих земель)
• снабжение СНТ электричеством, газом, водой
• оплату услуг охраны и обеспечения пожарной безопасности
• вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы)
• проведение аудиторских проверок
• выплаты з/п по трудовым договорам наемным работникам
• налоги и сборы СНТ
• выполнение решений общих собраний.

Никакие иные нужды, кроме вышеперечисленных, членскими взносами покрывать нельзя.

За что платить членам СНТ по новому закону НЕ НАДО

Члены СНТ ранее, до введения в действие 217-ФЗ, при вступлении в садовое товарищество платили разовые вступительные взносы. С принятием нового закона, такие взносы отменены и правление не в праве их назначать.

Как платить членские взносы в СНТ в 2021 году

Каждое садоводство самостоятельно устанавливает, как платить членские взносы. По закону, порядок оплаты должен быть регламентирован и прописан в уставе СНТ, а все расчеты СНТ как юр. лица, должны проходить по безналичному расчету. При этом, в законе прописано, что членские взносы чаще, чем раз в месяц собирать нельзя.

Фактически, в садоводствах как правило, действуют свои регламенты. Членские взносы в виде коммунальных платежей, что платятся согласно тарифам (вывоз мусора, электричество, водоотведение и пр.

Оставшуюся сумму (например, на непредвиденный ремонт имущества общего пользования, на налоги, покос травы общей территории, зарплату сторожам) – собирают одним платежом – раз в год.

Целевые взносы в СНТ по новому закону в 2021 году

Собирать целевые взносы в СНТ законно в тех случаях, когда принято решение общего собрания садоводов, устанавливающее их размер и срок оплаты. Перечень целей, на которые можно расходовать эти средства, ограничен Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года. Отказаться платить нельзя, взносы могут взыскать в судебном порядке вместе с пенями за неуплату.

Закон о целевых взносах

С 2019 года уплата целевых взносов в СНТ производится в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Закон предусматривает два вида взносов с членов садоводства:

• Членские, уплачиваемые на регулярной основе;
• Целевые, то есть собираемые для какой-то определенной цели – ремонт или приобретение общего имущества, производство работ во имя общего блага и т.п.

Что входит

В целевой взнос в СНТ входят средства, полученные от членов садоводства для финансирования общих потребностей. Перечень расходов, на которые идут собранные целевые взносы, строго ограничен законом № 217-ФЗ:

• Создание или покупка общего имущества, необходимого в деятельности СНТ;
• Проведение земельных и кадастровых работ для целей получения на имя СНТ земельного участка из государственной или муниципальной собственности;
• Подготовка документации по планировке территории в отношении садоводства в целом (это может быть необходимо для получения официальных адресов, дальнейшего строительства объектов в общей собственности и для других целей;
• Проведение в садоводстве кадастровых работ. Эти работы могут затрагивать как общие участки, так и принадлежащие отдельным садоводам;
• Выполнение иных мероприятий, о проведении которых распорядилось общее собрание СНТ.

Наиболее частыми случаями взимания целевых взносов остаются связанные с содержанием общего имущества: на строительство электросетей, дорог, осветительных линий, ремонт водяных насосов для организации полива и другие подобные нужды.

Целевые средства могут взиматься СНТ только в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ. Любые попытки председателя или правления потребовать оплату каких-либо сумм без решения общего собрания являются незаконными.

В чем разница между членскими и целевыми

членские и целевые взносы отличаются между собой:

• регулярностью оплаты. членский взнос взимается раз в определенный уставом период (обычно квартал или год) и в установленной сумме. для каждого целевого взноса решение о его уплате принимается самостоятельно.
• расходованием средств. за счет этих взносов покрываются целевые расходы снт – приобретение имущества, подготовка документации и т.п. расходование средств строго ограничено в соответствии с законом.

размер

Конкретные суммы целевых взносов и порядок их уплаты окончательно определяются решением общего собрание садоводов. В ходе его подготовки руководство СНТ (председатель и члены правления) должны разработать обоснование для сбора целевых взносов и рассчитать их размер.

Целевой взнос в СНТ рассчитывается, исходя из общей суммы средств, необходимых для осуществления запланированных действий. Эта сумма разделяется между садоводами, исходя из принятого в СНТ принципа.

Это разделение может быть привязанным к какому-либо показателю или характеристике земельного участка:

• Размера садового или огородного участка;
• Площади расположенного на нем недвижимого имущества;
• Доли в праве на земельный участок или расположенную на нем недвижимость.

Целевой взнос может оказаться неодинаковым для разных членов СНТ. Для того, чтобы избежать связанных с этим споров, в смете необходимо обосновать, как именно рассчитывалась заявленная сумма.

Оплата

Оплата целевых взносов должна производиться на расчетный счет СНТ. Возможна оплата как в безналичной, так и в наличной форме при условии, что:

• Наличные средства вносят в банк для зачисления на счет СНТ;
• В СНТ имеется касса и соблюдается установленный законом порядок работы с наличными деньгами и передачи их на счет.

Сбор целевых взносов удобнее всего приурочить к уплате членских взносов. После принятия решения общим собранием членов СНТ его содержание, включая сумму и сроки уплаты, доводится до сведения всех садоводов.

Существуют различные способы уведомить садоводов о принятых общим собранием решениях: развешивание объявлений в садоводстве, публикация на сайте товарищества, рассылка и т.п. Конкретный порядок может быть определен в уставе СНТ.

Основную работу по сбору денег обычно проводит председатель СНТ, бухгалтер или иное специально уполномоченное на это лицо.

После истечения срока на оплату руководству СНТ необходимо будет провести подсчет собранных сумм, осуществить за их счет запланированные работы или закупки и отчитаться об их совершении. Дополнительно придется решить, что делать с должниками по взносам, которые обычно находятся в любом СНТ.

Отчет за взносы

СНТ обязано отчитаться за собранные целевые взносы. Отчет о целевом использовании средств является частью обязательной отчетности СНТ. Для составления отчета применяется специальная форма, утвержденная Приказом Мнифина России от 2 июля 2007 года № 66н.

Члены СНТ имеют право знакомиться с отчетностью. Проверка правильности траты целевых взносов может проводиться ревизионной комиссией и аудитором СНТ.

Обязательно ли платить

Целевые взносы в СНТ обязаны платить все члены товарищества. Основанием для этого служит п. 2 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ. В соответствии с ним, обязанность по внесению взносов распространяется на членов СНТ.

Однако важно отметить, что целевые взносы в СНТ по закону № 217-ФЗ уплачиваются только в том случае, если они установлены решением общего собрания членов товарищества. Если такого решения нет, садоводы платить не обязаны.

Целевой – не равно однократный. Общее собрание СНТ может принимать решения об уплате целевых взносов на регулярной основе. Но в каждом из таких случаев необходимо обоснование для сбора средств и заявленной суммы.

Отказаться от уплаты по какой-либо причине не получится.

Тот факт, что член СНТ не пользуется каким-либо имуществом, на которое собираются взносы, или имеет другие основания оставить деньги при себе, не является достаточной причиной для неоплаты.

Не платить целевые взносы в СНТ можно только, если решение СНТ отменят в связи с его незаконностью. Для этого члену товарищества придется обращаться в суд.

При этом закон № 217-ФЗ предусматривает возможность установить разный размер взносов для разных категорий садоводов (п. 7 ст. 14 этого закона). Если для какой-то категории взнос установлен равным нулю, платить его не придется.

Уставом СНТ могут быть установлены пени за неуплату целевых взносов. В этом случае должнику придется заплатить повышенную сумму за просрочку оплаты.

Платят ли индивидуалы

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ вместо целевых и членских взносов собственники участков, не вступившие в СНТ (так называемые «индивидуальные садоводы» или «индивидуалы») уплачивают плату за услуги и работы СНТ по управлению общим имуществом. Размер этой платы равен ежегодной сумме целевых и членских взносов (п. 4 ст. 5 Закона).

Таким образом, фактически целевые взносы взыскиваются и с «индивидуалов», хотя и под другим названием.

Взыскание через суд

Судебная практика по взысканию целевых взносов складывается в основном не в пользу садоводов. Если задолженность возникла на основании законным образом принятого решения общего собрания, то шансов не оплачивать долг немного.

Суды указывают на тот факт, что оплата взносов является обязанностью члена СНТ в соответствии с п. 2 ч. 5 ст.

11 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (Апелляционное определение Московского городского суда № 33-2147/2021).

Взыскание неуплаченных в срок целевых взносов в большинстве случаев производится в упрощенном порядке путем выдачи судебного приказа. С заявлением о его выдаче СНТ (в лице председателя) должно обратиться к мировому судье по месту жительства должника.

Основанием для выдачи судебного приказа будет ст. 122 ГПК РФ, в соответствии с которой допускается упрощенный порядок взыскания задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости, разновидностью которого является СНТ.

Должник может возразить против выдачи судебного приказа, и тогда заявление вернут. СНТ придется обращаться в суд еще раз с обычным иском о взыскании долга.

По общему правилу задолженность по целевым взносам можно взыскать за последние три года. Если этот срок исковой давности пропущен, должник может сослаться на этот факт. Тогда суд откажет в истребовании долга, возникшего ранее трех лет.

Возврат

По ранее действовавшему Федеральному закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан» член СНТ имел право на получение доли общего имущества в размере целевых взносов при продаже участка в СНТ. Учитывались также положения уставов СНТ, допускающие или запрещающие возврат взносов.

В новом законе 217-ФЗ вопрос о возврате целевых взносов при выходе из СНТ напрямую не урегулирован законом, в связи с чем вызывает большое количество споров. Членские взносы, потраченные на текущие нужды, вернуть нельзя. В отношении же целевых, потраченных на приобретение общего имущества, позиция не так однозначна.

Право собственности на общее имущество принадлежит всем членам СНТ. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник СНТ вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при отсутствии возможности передать такую долю в натуре – выплаты ее стоимости. Однако на практике успешные дела в этой области практически отсутствуют.