Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества

Что делать, если арендатор причинил ущерб, испортил имущество?

Получая в аренду имущество, арендатор принимает обязательство бережного относиться к чужой собственности и гарантирует исполнение условий договора. В случае ненадлежащего отношения к арендуемой собственности арендатор может испортить или полностью утратить имущество арендодателя, что требует дополнительного согласования компенсационной выплаты или ремонта. Процедура взыскания за причиненный ущерб зависит от условий арендного договора и достигнутого решения. Если арендатор не признал вину, возникает основание для обращение в судебную инстанцию и взыскание полной суммы в размере текущей стоимости плюс компенсация за дополнительные сопутствующие убытки.

Передача имущества арендатору

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Большинство вопросов, касающихся ответственности сторон, описаны в пунктах договора. В нем определяют условия сохранности имущества и последствия при нанесении имущественного ущерба. Передавая недвижимость в аренду, собственник изначально определяет, какое имущество (мебель, техника, оборудование) будет находиться в пользовании арендатора.

Чтобы защитить свои имущественные права, собственник помещения детально описывает предметы, передаваемые в аренду, и их состояние. В приемопередаточном акте, подписываемом вместе с договором, отражают:

• состояние недвижимости (пол, стены, потолки);
• передаваемые предметы (мебель, оборудование) и их состояние;
• количество переданных в аренду предметов.

Документ должен отражать максимально точное описание имущества, что позволит в случае его порчи требовать компенсации от арендатора. Акт составляют в 2 экземплярах, по 1 каждой из сторон. На документе должны стоять подписи арендатора и арендодателя, а после завершения аренды имущество возвращают на основании списка, указанного в этом акте.

Ответственность арендатора за порчу имущества арендодателя

В Гражданском Кодексе правоотношения арендатора и собственника описаны в главах 34 и 59, где приводятся законодательные нормы по возмещению ущерба, если арендатор испортил имущество.

При возврате арендованной собственности арендатор обязан отчитаться за каждый предмет, указанный в акте приема-передачи. Возвращаемое имущество должно быть пригодным к эксплуатации после эксплуатации арендодателем.

Если имущество оказалось испорчено вследствие использования не по назначению, предстоит урегулировать вопрос компенсации за причиненный ущерб в рамках внедоговорных обстоятельств.

Условиями договора фиксируется ответственность арендатора за сохранность арендованного имущества, а в случае его порчи, следует понять степень вины пользователя и обстоятельств причинения ущерба. Доказывать факт получения ущерба и выявлять ответственных должен арендодатель.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, ответственность за нанесенный ущерб и последующее возмещение несет причинитель вреда.

Порядок взыскания ущерба с арендатора

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Чтобы возместить ущерб за испорченное имущество арендодателя, предусмотрено 2 варианта урегулирования:

1. Досудебная претензия.
2. Судебное разбирательство при отсутствии возможности мирно урегулировать вопрос взыскания.

Рекомендуется использовать образец претензии арендатору о порче имущества, чтобы избежать спорных ситуаций в процессе взыскания.

Алгоритм действий включает следующие мероприятия:

1. Выявление факта порчи имущества и установление суммы нанесенного ущерба.
2. Попытка мирно договориться с арендатором через восстановление собственности или выплату компенсации.
3. Оценка нанесенного ущерба. Приглашенные специалисты из ТСЖ фиксируют повреждения и составляют акт.
4. Досудебная претензия. Даже если на первой стадии разбирательства арендатор отказывается признавать вину и восстанавливать повреждения, необходимо письменно зафиксировать факт отказа от внесудебного урегулирования. В адрес арендатора направляют досудебную претензию с указанием повреждений и суммы нанесенного ущерба, требуя компенсировать убытки. В тексте указывают сроки выполнения требований и уведомляют о намерении обратиться в суд.
5. Подготовка и подача иска. Местом подачи иска выступает мировой суд, если сумма ущерба не превышает 50 тысяч рублей. Если повреждения оказались значительными, иск подают в районный суд по месту проживания ответчика.
6. Судебное разбирательство. От того, насколько грамотно будет составлен иск и обоснованы претензии, зависит итог судебного разбирательства. Суд может затребовать строительно-техническую, товароведческую, оценочную экспертизу для установления точной стоимости повреждений.

После вынесения судебного решения необходимо дождаться вступления в силу. Исполнительный лист направляют на принудительное взыскание судебному приставу.

Если квартиранты испортили имущество

Далеко не все арендаторы признают свою вину в нанесении порчи имущества или не соглашаются с суммой взыскания. Между тем, условиями договора предусмотрено своевременное уведомление собственника о нанесенном ущербе.

При возникновении споров приглашают независимого эксперта для установления размера компенсации, и далее обращаются в суд. Чтобы обосновать сумму претензии, используют заключение экспертов, либо собственник в присутствии свидетелей сам составляет акт.

Если арендатор согласен с претензией, согласуют сумму и сроки выплаты возмещения. Во избежание недоразумений у собственника берут расписку с подтверждением получения средств.

Ответственность за нанесенный ущерб не заканчивается после того, как срок арендного договор истек. Выплату по ущербу могут взыскать и позже, на основании составленного акта.

По вине посторонних

Принимая имущество в пользование, арендатор обязуется вернуть его в таком же состоянии. Даже если ущерб нанесли посторонние, ответственность сохраняется. Основанием для освобождения от ответственности за последствия станет факт невозможности установления личности третьих лиц, испортивших арендованную собственность.

Если удалось установить виновного, арендатор вначале компенсирует ущерб собственнику, а затем через регрессный иск взыскивает сумму с лица, нанесшего ущерб.

Аренда предполагает, что пользователь несет полную ответственность за сохранность имущества, и в случае виновности, и в ситуации, когда он допустил возможность порчи квартиры, мебели, техники и т.д.

Порча вследствие непреодолимой силы

Для разбирательства крайне важно определить обстоятельства, при которых имущество было повреждено или испортилось. Арендатор может заботиться и бережно относиться в собственности арендодателя, однако ущерб нанесен при наступлении форс-мажора. Подтвердить это сможет специальная экспертиза.

При отсутствии объективной вины арендатора, восстановлением будет заниматься владелец квартиры, если только не удастся доказать, что была возможность предпринять меры, чтобы избежать порчи собственности.

При пожаре в квартире ремонт и устранение ущерба финансирует сам собственник. Чтобы переложить вину на квартирантов, в суде потребуется доказать, что их действия стали причиной разрушений. Например, арендатор мог оставить включенный утюг, или забыть на плите кастрюлю. Если вина доказана, возмещение выплачивает арендатор.

Защита от порчи имущества

Не всегда удается заставить арендаторов бережно относиться к арендованной недвижимости. Можно снизить риски нанесения значительного вреда, внеся в пункты договора дополнительные условия относительно обязательств квартиранта, либо оформив страховку.

Условия договора

Правовые отношения между арендатором и собственником фиксируют в договоре аренды. В нем важно учесть все детали и нюансы, которые помогут сохранить имущество или избавят от риска его порчи или утраты. Последствия в случае нанесения ущерба вещам владельца устанавливают в разделе «Права обязанности». Требовать полностью нового оборудования или мебели вместо старых или изношенных предметов собственник не вправе. Учет износа тоже должен быть зафиксирован при согласовании ответственности.

В приемопередаточном акте следует описать все переданное имущество, его количество и состояние. Это поможет выявить, не испортил ли арендатор что-либо из арендованной собственности, все ли возвращено.

Дополнительно можно указать периодичность проверки состояния арендованного имущества. Например, хозяин будет вправе каждый месяц осматривать квартиру и оценивать состояние вещей (строго в присутствии квартиранта).

Страхование имущества

Оптимальный вариант защиты – позволить страховщику решать финансовые вопросы при восстановлении или замене утраченной собственности. Договор страхования может оплатить арендатор, либо собственник.

Если услуги оплачивает арендатор, он и получит возмещение при наступлении страхового случая. Чтобы исключить споры, условия вносят в пункты арендного договора.

Какие сложности могут возникнуть при подаче иска

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При согласовании вопроса возмещения при нанесении ущерба имуществу арендатором нередко возникают споры, что вынуждает собственника обращаться в суд. От того насколько грамотно будет обоснована сумма и доказана виновность арендатора, зависит исход дела. На помощь в подготовке к судебному разбирательству привлекают юриста, специализирующемуся в сфере имущественных претензий.

Опытный юрист поможет подготовить исчерпывающую базу доказательств по нанесению ущерба имущества и иных сопутствующих расходов. Понятие ущерба включает в себя не только расходы на восстановление, но и финансовые потери от недополученного дохода, которые мог бы получить собственник, если бы арендатор не испортил имущество. Примером, когда возможно дополнительное взыскание за неполученный доход, может стать ситуация пожара, когда квартира выгорела и потребовался длительный ремонт, в течение которого арендодатель лишился возможного дохода.

Суду важно получить объективные объяснения, почему именно с арендатора взыскивается сумма, и на основании каких расчетов определена цена иска. Наличие причинно-следственной связи между тем, как действовал или бездействовал арендатор, и последствиям, которые привели к порче или ухудшению состояния имущества в квартире, станет убедительным доводом для удовлетворения требований истца. При ущербе от пожара в обязанности истца входит приведение доказательств, что именно не выключенный арендатором чайник или плита привели к разрушениям квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Возмещение ущерба по договору аренды

Возмещение ущерба по договору аренды возможно в добровольном порядке или принудительно, на основании полученного судебного решения. Арендные отношения регулируются нормами гражданского законодательства и условиями договора, заключаемого между арендодателем и арендатором. Принимая в аренду имущество собственника, арендатор регулярно вносит плату указанным в договоре способом, и обязуется сохранить принятую собственность в неизменном виде. Если в период действия арендного договора собственность получила повреждения, в интересах обеих сторон немедленно зафиксировать размер финансовых последствий.

Особенности процедуры взыскания ущерба с арендатора

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В рамках арендных отношений стороны должны руководствоваться действующими нормами законодательства.

Помимо Гражданского Кодекса при урегулировании вопросов взыскания ущерба ориентируются также на федеральные законодательные акты, в частности, по возмещению ущерба в случае признания случая страховым. Если предстоит судебное разбирательство для принудительного взыскания ущерба, при подготовке иска учитывают общие нормы гражданско-процессуального законодательства.

Чтобы взыскать денежную компенсацию, арендодателю понадобится доказать, что арендованное имущество действительно повреждено в результате действий (или бездействия) арендатора с нарушением условий использования, установленных договором.

Возмещение ущерба по договору аренды помещения

В ходе аренды недвижимости могут возникать непредвиденные ситуации, когда портятся характеристики арендованного объекта, или он полностью уничтожается. Порядок возмещения ущерба определяется пунктами договора, а в случае возникновения споров, потребуется обратиться в суд с иском.

Если арендатор виновен в пожаре или заливе квартиры, мебели, оборудования, собственник вправе потребовать восстановления повреждений или выплаты денежной компенсации.

Взыскание суммы за испорченное оборудование

В аренду передают не только недвижимое и движимое имущество, но и любые другие объекты, вещи, собственность. Если арендатор взял в аренду оборудование собственника, он обязан сохранить принятую в использование технику в полном порядке.

Взыскать возмещение за поломанное оборудование можно, если удастся доказать, что вывод из строя был связан с некорректной эксплуатацией или нарушениями в обслуживании и хранении.

Требование ущерба при нанесении ущерба арендованному авто

Аренда транспортного средства – распространенная услуга, позволяющая передвигаться на авто в личных целях, либо для использования в коммерческих целях.

При нанесении ущерба машине по вине арендатора стороны руководствуются общими нормами законодательства, когда арендующее лицо обязано самостоятельно возместить убытки. Если машина застрахована, и случай попадает под страховую защиту, предусмотрена компенсация со стороны страховщиков.

Если стороны разошлись во мнении относительно суммы денежного возмещения по договору аренды авто, арендодатель обращается в суд.

Можно ли взыскать ущерб имуществу с арендатора?

Передавая имущество в аренду, собственник рассчитывает получать регулярное вознаграждение, а по окончании срока действия договора вернуть свое имущество в технически исправном состоянии с надлежащими характеристиками.

Кто будет оплачивать ремонт или возмещать стоимость безвозвратно утраченного имущества, зависит от конкретных обстоятельств, при которых произошла авария или происшествие.

Арендатор несет ответственность за арендованное имущество и обязан возместить ущерб, если только он не был получен ранее, до заключения договора. Если арендатор не зафиксировал недостатки в имуществе при подписании договора, собственник позже может предъявить претензии к арендатору.

Если арендатор согласен со своей виной и размером компенсации, стороны договариваются о возмещении во внесудебном порядке. Если стороны придерживаются разных позиций, за урегулированием обращаются в суд.

Основания для возмещения ущерба арендатору

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Поскольку договор аренды – двусторонний, обе стороны несут ответственность за исполнение обязательств. Это означает, что возмещение в рамках арендных отношений может платить и арендатор, и арендодатель.

В следующих ситуациях пользователи арендованного имущества вправе рассчитывать на получение денежного возмещения:

• досрочное расторжение договора с возвратом переплаты;
• при использовании арендуемого имущества возникли препятствия, споры, проблемы с доступом;
• недостатки объекта были скрыты от арендатора в момент передачи, что привело к дополнительным расходам;
• убыток нанесен арендатору арендодателем из-за появления лица, претендующего на имущество;
• выплата возмещения по убыткам, полученным от затопления или пожара;
• выявлены иные нарушения законодательства и пунктов договора.

Во избежание проблем с арендуемым имуществом, следует внимательнее читать каждый пункт договора, а при принятии имущества тщательно оценивать все технические характеристики и внешние параметры объекта.

Пошаговая инструкция по взысканию ущерба

Законодательством предусмотрено два варианта взыскания убытков по договору аренды:

1. В мирном порядке через подписание соответствующего соглашения по доброй воле.
2. Через судебное разбирательство, на основании вступившего в силу решения суда.

Даже если разногласия очевидны, начинать процесс урегулирования возмещения следует с попытки мирного решения вопроса. Суд, решая, принимать ли иск к рассмотрению, обязательно поинтересуется, пытался ли истец самостоятельно определить условия возмещения.

Шаг 1. Сформулировать причины для предъявления претензий

Все претензии между арендатором и арендодателем должны регулироваться договором. Если возникла необходимость взыскания компенсации, следует определить конкретные основания для подготовки письменной претензии.

При нарушении условий договора аренды арендодатель вправе:

• предъявить требования о возмещении убытков, понесенных из-за порчи арендованного имущества;
• взыскать дополнительные расходы;
• получить компенсацию упущенной выгоды;
• договориться о возмещении причинённого морального вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ, арендатор может взыскать возмещение, кроме случаев значительного превышения взыскиваемой суммы реального размера ущерба.

Если претензии собирается предъявить арендатор, основаниями могут стать:

• нарушение сроков аренды;
• отказ арендодателя от предоставления документации на арендованное имущество;
• сокрытие существенных недостатков, которые впоследствии привели арендатора к убыткам;
• появление третьих лиц, претендующих на имущество, сданное в аренду, о которых ранее не сообщал арендодатель;
• игнорирование арендодателем обязательств по проведению капремонта.

Поводом для финансовых претензий могут стать другие нарушения договора, которые привели вторую сторону договора к убыткам.

Шаг 2. Определить размер взыскания

Большая часть споров связана с определением суммы возмещения, которое должен выплатить виновник. Именно эти споры часто приводят, в конечном счете, в суд. Обоснованный грамотный расчет суммы убытка повышает шансы на досудебное урегулирование, не доводя спор до суда.

Предъявлять доказательства по нанесению убытка должен сам пострадавший. Если предстоит взыскать убыток с арендатора, доказывать факт наличия испорченного имущества и вину должен арендодатель.

Три документа помогут выявить и обосновать реальный размер ущерба:

1. Приемопередаточный акт.
2. Акт осмотра по факту порчи.
3. Инвентаризационный акт.

Для определения убытков следует использовать информацию из подписанного при заключении договора аренды приемопередаточного акта. Этот документ является обязательным приложение к договору и подробно описывает передаваемое в аренду имущество, его состояние в момент подписания документа. Чем подробнее будет описано имущество (оборудование, мебель, техника, помещение, коммуникации), тем проще будет доказать размер понесенного убытка. Акт приема-передачи позволит выявить рыночную стоимость бывшего в употреблении имущества на момент передачи его арендодателю, чтобы рассчитать реальный ущерб в случае его порчи.

Второй документ, который поможет взыскать сумму, это акт осмотра, составленный в присутствии свидетелей, после выявления факта порчи. Привлечение к составлению акта квалифицированных экспертов по оценке поднимет объективность содержания. При затоплении имущества следует привлечь специалистов из обслуживающей компании. Специального бланка акта осмотра не предусмотрено.

Главное, чтобы этот документ содержал информацию о:

• список поврежденного имущества с указанием идентификационных признаков;
• выявленных дефектах;
• обстоятельства, причины появления недостатков.

Третий документ подтвердит факт наличия имущества в процессе аренды, уже после подписания договора – это инвентаризационный акт. Участникам арендных отношений рекомендовано проводить регулярную инвентаризацию во избежание возможных споров о моменте уничтожения или порчи какого-либо объекта, однако чаще этот документ требуется при оформлении аренды с юридическими лицами.

Шаг 3. Составление претензии

Когда определен перечень поврежденного имущества, степень ущерба, сумма взыскания, пора переходить к составлению претензии.

Письменная претензия представляет собой документ, уведомляющий виновника о требованиях пострадавшей стороны. Правильно составленная претензия станет документальным основанием для достижения договоренности о размере и порядке возмещения, либо основанием для обращения в суд.

Основными реквизитами досудебной претензии являются:

• подробное описание, что и где произошло, с указанием точного времени, даты события;
• приведение доказательств ущерба с помощью акта;
• сформулированные требования (сумма, сроки выплаты);
• уведомление о намерении обратиться в суд в случае неисполнения требований.

В документе должно быть указано, к кому конкретно предъявляют претензии. В конце претензии должна стоять дата, подпись с расшифровкой.

Шаг 4. Вручение арендатору письменного требования

Чтобы иметь возможность впоследствии обратиться в суд, необходимо обеспечить надлежащее подтверждение факта передачи претензии виновному в порче имущества лицу.

Предусмотрено 4 способа передачи претензии:

1. Почтой России (заказное письмо с уведомлением).
2. Курьерской службой.
3. Лично под роспись или в присутствии свидетелей.
4. Через представителя.

При отправке почтовой службой обязательно необходимо сохранить квитанцию с подтверждением отправки заказного письма. При личном вручении на копии документа просят поставить отметку о вручении с датой и подписью.

Если виновник ущерба согласен с требованиями, стороны договариваются о выплате и фиксируют факт в письменном виде. Если условия претензии не устраивают, через месяц после подтвержденного факта вручения претензии пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с иском.

Шаг 5. Составление искового заявления

В процессе подготовки искового заявления применяют общие требования гражданско-процессуального законодательства, а именно ст. 131—132 ГПК РФ.

К основным реквизитам искового заявления относят:

• точное название суда;
• сведения о заявителе и ответчике (ФИО, паспорт, адрес, контактная информация);
• описание обстоятельств, при которых произошла порча имущества и определен виновник;
• перечень действий, которые привели к снижению потребительских характеристик или полной утрате арендованного имущества;
• доказательства с причинно-следственной связью, почему требование направлено конкретному ответчику;
• требования возместить нанесенный ущерб или устранить повреждения;
• перечень прилагаемой документации.

Внизу документа должна стоять подпись и дата.

В качестве приложений к иску выступают:

1. Личные документы.
2. Документация о принадлежности имущества.
3. Договор аренды.
4. Инвентаризационный, приемопередаточный и иные акты, которые подтверждают цену иска.

Поскольку иск о возмещении – имущественного характера, госпошлина определяется согласно взыскиваемой суммы. В случае удовлетворения требований истца можно взыскать судебные издержки с ответчика.

Шаг 6. Взыскание в судебном порядке

При рассмотрении иска суд исходит из представленных с иском документальных доказательств и аргументации позиции сторон. Настоятельно рекомендуется привлечь на помочь опытного юриста, который поможет убедить суд в законности исковых требований и объективности представленных расчетов.

Чтобы взыскать возмещение в принудительном порядке, следует дождаться вступления в силу судебного решения. При игнорировании требований суда исполнительный лист передают судебному приставу для организации взыскания.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При возмещении ущерба по договору мены не существует единой практики суда. Чаще суд руководствуется представленными с обеих сторон доказательствами и их соответствием законодательным нормам.

Решение Кольского районного суда Мурманской области № 2-1023/2020 2-1023/2020~М-928/2020 М-928/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1023/2020 удовлетворяет требования истца на основании ч. 1-2 ст. 1064 ГК РФ, поскольку виновное лицо обязано возместить ущерб имуществу. Чтобы снять претензии по возмещению, необходимо доказать, что порча случилась не из-за действий ответчика.

Решение Ленинского районного суда г. Кирова № 2-41/2015 2-41/2015(2-5029/2014;)~М-4893/2014 2-5029/2014 М-4893/2014 от 2 апреля 2015 г. по делу № 2-41/2015 частично удовлетворяет требования истца на основании с. 15 ГК РФ, подтверждающей право на полное возмещение, однако отказывает в выплате неустойки, если ответственность за неисполнение обязательств не определена договором (ст.330 ГК РФ).

Решение Центрального районного суда г.Тулы № 2-1022/2020 2-1022/2020~М-687/2020 М-687/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1022/2020 согласуется с доводами истца, взыскивающего имущественный ущерб вследствие пожара на основании ст. 1064 с арендатора недвижимости.

Ответы на частые вопросы

Может ли арендатор взыскать ущерб, нанесенный личному имуществу, которое стояло в арендованном помещении на момент пожара или затопления?

Все зависит от того, предупреждал ли арендодатель о неисправности инженерных коммуникаций, неполадках, которые привели к аварии. Если собственник предупреждал о неполадках, доказать его вину в суде достаточно сложно. Поможет разъяснить ситуацию акт осмотра по факту нанесенного ущерба с привлечением экспертов и специалистов конкретных коммунальных служб.

Ответственность за сохранность переданного по арендному соглашению имущества сохраняется. Чтобы снять взыскание, арендатору понадобится доказать невозможность установления третьих лиц. Если виновное лицо известно, арендатор вправе взыскать после уплаты компенсации выплаченную сумму в рамках регрессного иска.

Суд соглашается с взысканием морального вреда только в случае приведения доказательств, что порча имущества привела к созданию ситуации повышенной опасности.

Когда нужна помощь юриста

Возмещение ущерба арендованному имуществу часто заканчивается обращением пострадавшей стороны в суд, который будет определять, насколько объективны и обоснованы претензии истца. Грамотно оформленный иск и аргументированная позиция на суде привлеченного квалифицированного юриста поможет отстоять свои права.

Если собственник испорченного имущества предъявляет требования к арендатору, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке, с помощью которой удается снизить размер взыскания или полностью снять вину с лица, в период аренды которого имущество получило повреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Что делать, если жильцы наносят ущерб квартире

Квартиросъемщики нередко нарушают правила аренды — неаккуратно относятся к имуществу и общедомовому пространству, портят ремонт и не поддерживают порядок, вносят изменения в интерьер без согласования, не сообщают о проблемах и поломках.

Разбираемся, как заранее подготовиться к такой ситуации и что делать, если ущерб недвижимости уже нанесен.

Подготовьтесь заранее

Сдавайте квартиру по договору. Не стоит относиться к составлению документов формально, подписывать шаблонный договор из интернета, пренебрегать заполнением акта приема-передачи квартиры — к нему можно приложить фотографии состояния жилья, интерьера, мебели и техники перед сдачей.

Пропишите все важные для вас условия сразу. Например, вы можете указать, что о форс-мажорных ситуациях — затоплении, выходе из строя сантехники и батарей — арендатели должны информировать незамедлительно, о поломках бытовой техники — в течение недели. Также в нем можно зафиксировать, что курить в квартире нельзя, а появление домашних животных — обговаривается.

Важно разобраться и прописать в договоре порядок оплаты ремонта. Понятно, что, разбив стеклянный стол, новый покупает тот, кто его разбил. Сложнее с сантехникой и её износом, неисправностями подвижных элементов мебели, поломками техники. Пропишите и обсудите эти моменты заранее.

В договоре также важно отразить размер залоговой суммы и порядок возмещения ущерба, компенсации, санкции, досрочное расторжение.

Если в квартире находятся ценные для вас вещи — старинный комод, уникальный ковер или фарфоровый сервиз, лучше вывезти их из квартиры до сдачи в аренду. Во-первых, жильцы вряд ли оценят наличие таких вещей. Во-вторых, если вещь вам дорога, вы будете уверены в их сохранности.

Старайтесь также обсуждать бытовые вопросы в переписке, а не по телефону. Письменные доказательства, документы и фотографии помогут, если придется обращаться в суд.

Арендатор нанес ущерб и готов к переговорам

Самая простая ситуация, если арендатор рассказал о проблеме и готов её решать. Здесь для вас важно объективно оценить финансовые затраты, согласовать их с квартиросъемщиком и привлечь специалистов для проведения ремонта.

Если вы заинтересованы в сохранении хороших отношений с арендатором, а ситуация не кажется критичной, постарайтесь быть дипломатичным, обойтись без негативных эмоций, получить возмещение ущерба и решить проблему.

О проблеме сообщают соседи

Будет здорово, если вы знакомы с соседями и обменялись телефонами. Так, когда вы сдадите квартиру, соседи смогут сообщить вам о внезапных проблемах, пожаловаться на шумное поведение или неакуратное отношение к общедомовому пространству.

Первая ситуация — соседи жалуются вам на жильцов: шум, запахи или сигаретный дым, мусор в подъезде

Сохраняйте спокойствие. Да, это неприятная претензия, но разбираться с ней надо последовательно, выслушав обе стороны. Поговорите с соседями и обязательно извинитесь за причененные неудобства. Далее — спокойно обсудите ситуацию с арендатором.

Расскажите о претензии соседей, попросите не доставлять неудобства окружающим и вежливо сообщите, что будете вынуждены пересмотреть условия аренды или расторгнуть договор, если жалобы повторятся.

Вторая ситуация — соседям нанесли ущерб: затопили, сломали общую дверь, разбили или повредили что-то в подъезде

Порча соседского или общедомового имущества потребует возмещения ущерба. Если разбирательство дойдет до суда, чаще всего такие иски о взыскании убытков предъявляются к собственнику квартиры.

Чтобы не портить отношения с соседями, вы можете возместить им убытки в соответствии с подтверждающими документами или произвести ремонт. Далее — разбираться с арендатором.

Например, если затопление произошло по вине арендатора — он забыл закрыть кран или не сообщил вам о том, что стиральная машина течет, то вы вправе требовать с него возмещения ущерба, в том числе через суд.

Если же причина аварии в негодности трубы, внутренней неисправности сантехники и её естественном износе, то ответственность за случившееся несет собственник квартиры.

Экспертное заключение о причинах аварии дает аварийная служба, которая ликвидирует чрезвычайную ситуацию. Поэтому, если вы понимаете, что не успеваете приехать в квартиру в момент аварии, попросите арендатора и соседей на месте получить экспертное заключение.

Квартиросъемщик игнорирует условия договора

Самые частые случаи — арендатор заводит домашнее животное, не соблюдает порядок, курит в квартире. Также состав жильцов может не совпадать с указанным в договоре. Например, вы сдали квартиру одному человеку, а он разделил аренду, пересдав часть квартиры, или стал жить с друзьями.

Чтобы зафиксировать факты нарушения договора, вы можете сфотографировать и записать на видео нарушения, а также пригласить участкового.

Далее вы можете договориться с жильцами о расторжении договора, повышении арендной платы, выплате компенсации, либо обратиться в суд.

Если вы опасаетесь такой ситуации, то компенсации и санкции следует прописать в договоре. Расторгнуть договор вы сможете в судебном порядке, а вот для получения компенсации скорее всего потребуется указать её в договоре.

Арендатор сменил замки

Бывает, что квартиросъемщик не может оплатить аренду квартиры, не хочет впускать в нее собственника и меняет замки входной двери. Такое действие нарушает права собственника.

Чтобы решить эту проблему, потребуется паспорт и свидетельство о собственности. Далее — владельцу квартиры следует обратиться в МЧС, сотрудники которого помогут обеспечить доступ в помещение. Лучше, чтобы при вскрытии двери присутствовал участковый.

В квартире что-то отсутствует или поломано

Арендатор мог выкинуть мебель, сломать бытовую технику, повредить стены или пол и не сообщить об этом. Чтобы зафиксировать ущерб, нужно вернуться к акту приема-передачи квартиры, в котором описано, что и в каком состоянии должно находиться.

Чтобы сэкономить время и нервы, лучше попробовать договориться о возмещении ущерба — денежной компенсации. Если переговоры не увенчались успехом, собственник может обратиться в суд.

При обращении в суд будет хорошо, если у собственника есть фотографии интерьера, мебели, а также при поломках техники — заключения экспертов о причинах поломок. Обязательно иметь — договор и акт приема-передачи квартиры.

Жильцы провели ремонт или перепланировку

Из-за высокой стоимости работ это не самая распространенная история. Но важно помнить, что арендатор без письменного согласия собственника не может проводить капитальный ремонт или перепланировку.

Если такое все же произошло, за самовольную перепланировку жилого помещения предусмотрена административная ответственность. Арендатор обязан привести квартиру в исходное состояние.

Если же он откажется сделать это добровольно, сообственник может обратиться в суд, чтобы потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Как и в предыдущих случаях, здесь важно, чтобы исходное состояние квартиры было зафиксировано на фото и подтверждено актом приема-передачи квартиры.