Выписать бывшего мужа из квартиры без согласия если я собственник

Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, нужно ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если бывший супруг после развода отказывается выписываться, игнорирует или связь с ним потеряна, то чтобы принудительно его выписать, нужно составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры нужно выписать бывшего мужа?

(купленная, подаренная, оформленная при приватизации, по наследству и т.п.); .

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — бывший супруг НЕ является собственником или одним из собственников квартиры. Если же он один из собственников, то принудительно выписать его не получиться. По закону он имеет право проживать в квартире и быть в ней прописанным — п. 1 ст. 209 ГК РФ. И не важно как досталась квартира собственникам — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Ситуация №2 — выписать из муниципальной квартиры

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: бывший муж должен долгое время не проживать в квартире → он выехал добровольно, а не из-за конфликтов → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т.п. → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если он пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом. На основании всех этих условий получиться его выписать.

Даже если все эти условия выполнены, в суде это придется ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. Лучше письменные доказательства собрать до обращения в суд, т.е. до подачи искового заявления.

Поможем в выписке

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 — 90 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

Можно ли и как выписать бывшего мужа из квартиры через суд в 2022 году

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия?

Семья – ячейка общества. Но, как это иногда бывает, эта ячейка дает трещину, и супруги подают на развод.

И все бы ничего, но за годы совместного проживания супруги успевают обзавестись общим имуществом. Именно раздел совместно нажитого вызывает самое большое количество споров и разногласий при попытке раздельного проживания.

Бывает и так, что бывшая вторая половинка всеми правдами и неправдами противится сселению с занимаемой ранее жилплощади. Но как выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода без его согласия? Будем разбираться поэтапно.

Выписка из приватизированной квартиры

Большая часть семей проживает в приватизированных квартирах, в этом случае собственниками недвижимости являются оба супруга.

Так как после развода бывшие супруги не желают проживать на совместной жилплощади, то возникает вполне резонное желание сселить одного из них из приватизированной квартиры.

Возможные причины и основания

На самом деле таких причин может быть более чем достаточно: непристойное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, личная неприязнь к бывшему супругу, не исполнение обязанностей по содержанию жилья и многое другое. Но на самом деле, все эти основания не будут весомыми для суда.

Единственная причина, по которой, согласно законодательству, вы можете выписать бывшего супруга – это ваш развод, который может быть подтвержден документально – свидетельством о разводе. Это право гражданина прописано в жилищном кодексе, ст. 3, ч.4.

В ней говорится, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением сохраняется за собственником, но это в том случае, если не было дополнительного договора или соглашения, предусматривающего иной порядок вещей.

Другими словами, если я – собственник помещения, развелась с мужем, который не являлся собственником данной жилплощади, я могу без проблем его выписать и выселить с занимаемой ранее площади.

Естественно, в этом случае имеет большое значение, в чьей именно собственности находится квартира. В том случае, если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, не составит труда выселить второго супруга, не являющегося собственником помещения. Но если жилая недвижимость находится в совместной собственности, приобретенной в браке, то подобное действие противоречит закону.

Данное правило не распространяется на недвижимость, полученную в браке в дар одним из супругов. В этом случае по факту недвижимость получена в браке, но является единоправной собственностью только одного из супругов. В этом случае выселение второго супруга, не являющегося собственником помещения, также не составит труда.

Именно это прописано в гражданском кодексе РФ ст. 256, ч. 2:

Выписка второго супруга, не являющегося собственником, может быть произведена исключительно при наличии судебного решения. Одного лишь желания собственника помещения для этого не достаточно. Суд учтет все нюансы и вынесет определенный вердикт.

Документы для проведения выписки

Порядок выписки

Что нужно, чтобы выписать бывшего супруга из квартиры? В первую очередь необходимо обратиться в суд на общих основаниях, прописанных в ст. 28 ГПК.

Это необходимо сделать по месту жительства ответчика.

В том случае, если после развода место жительства супругов не совпадает, то идти нужно в суд, находящийся по месту жительства ответчика. За исключением тех ситуаций, когда гражданско-правовой кодекс предусматривает иное положение вещей.

ГПК РФ ст. 29, ч. 1. В том случае, если место проживания ответчика не известно, то иск может быть подан по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства на территории РФ.

В том случае, если суд удовлетворил заявления истца и на руки заявителю выдан документ, позволяющий осуществить выписку бывшего супруга из занимаемой квартиры, с этой бумагой необходимо отправиться в местное отделение УФМС.

Для осуществления процедуры сотрудникам обязательно нужно предоставить копию судебного решения, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

В обязательном порядке потребуется заполнение бланка обращения, заполненный образец можно попросить у сотрудников УФМС. Через три дня на руки заявителя будет выдан листок убытия, как результат снятия с регистрационного учета бывшего супруга.

По большому счету процедура выписки бывшего супруга из занимаемо квартиры, в которой он не является собственником, обойдется в 300 рублей. Именно столько стоит госпошлина в 2022 году, которую необходимо заплатить перед подачей в суд искового заявления.

Каждая ситуация – индивидуальна. Поэтому наверняка сказать, что суд примет сторону заявителя – нельзя. Существует масса нюансов, которые могут повлиять на решение служителей Фемиды не в пользу истца.

В этом случае истец через месяц может подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

В том случае, если решение суда на руках, а сотрудники УФМС отказываются принять заявление и провести необходимую процедуру, нужно сначала обратиться к вышестоящему руководству. В случае повторного отказа – идти в суд.

Выписка и выселение

Эти два понятия неразрывны при рассмотрении случаев выселения супруга из квартиры после развода. Выписка лишает бывшего супруга права на проживание по прежнему месту жительства с юридической точки зрения. Вторая процедура помогает осуществить первый пункт на практике и лишает места жительства фактически.

Нередки ситуации, когда решение суда уже на руках и все необходимые печати в УФМС уже проставлены, но бывшая «вторая половинка» не желает съезжать с обжитого места жительства. В таких случаях логичнее всего обратиться в суд, но уже с заявлением о выселении не в исковом, а в приказном порядке.

После принятия решения в пользу истца в дело вступают приставы, которые исполняют судебное решение на практике. Они проводят принудительное выселение.

Видео: Выселение бывшего супруга

Когда нельзя выписать?

Жилищный кодекс РФ ст. 31, п.15 обозначает ситуации, при которых сселение и выписка бывшего супруга становится невозможной. Основанием для отказа выселения и сохранения права проживания за бывшим супругом является отсутствие у него другого жилья.

Для этого может быть ряд причин: наличие детей, отсутствие средств для приобретения или снятия в аренду другой недвижимости и другие факторы.

Жилищный кодекс РФ ст.31, ч.4 гласит, что если бывший супруг не имеет другого помещения для проживания и не обладает финансами для аренды жилого помещения, то суд может признать за ним право на проживание на прежней жилплощади, но на определенный судом срок.

По истечении этого периода бывший супруг должен будет покинуть помещение. В исключительном случае суд может обязать собственника помещения обеспечить бывшего супруга другим помещением для проживания.

Например, если первый платит алименты второму супругу на содержание детей и его самого. В этом случае будут учтены все сопутствующие данному делу нюансы.

Выписка из муниципальной квартиры

Совсем по-другому проходит процедура выписки супруга из квартиры, занимаемой по договору социального найма. Порядок действий в этом случае регламентируется жилищным кодексом РФ, ст. 69ч. 4.

Причины и основания

Есть ряд причин, по которым можно выписать бывшего мужа или жену из квартиры, занимаемой по договору социального найма. В соответствии со ст. 83, ч. 4 жилищного кодекса РФ это следующие ситуации:

В том случае, если хотя бы один из вышеуказанных факторов имеет место быть, бывшая супруга имеет право обратиться в суд и требовать в судебном порядке выселения бывшего супруга. Естественно, указанные причины сселения должны быть полностью доказаны.

В этом случае в решении будет прописано, что бывший супруг лишается права пользования муниципальным имуществом, это и будет основанием для его сселения.

Документы

Для подачи искового заявления необходимо обратиться в суд с пакетом бумаг, это обеспечит принятие положительного решения для второго супруга, желающего оставить право пользование муниципальной недвижимостью только за собой:

Порядок выписки

Заявление рассматривается в районном суде. Для этого необходимо подать заявление в судебную инстанцию по месту жительства ответчика, в качестве исключения заявление может быть подано по месте последнего пребывания ответчика.

Только после того, как суд выдаст соответствующую бумагу, можно будет обратиться в территориальный УФМС для снятия с учета бывшего супруга. Через три дня сотрудник должен выдать готовые бумаги.

• копия судебного решения;
• копия паспорта;
• заявление на снятие с учета.

Через три дня на руки заявителю будет выдан листок убытия бывшего мужа или жены с данной жилплощади.

За проведение процедуры необходимо будет заплатить госпошлину при подаче заявления в суд. Процедура выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры не будет стоить ничего.

В том случае, если суд отказал в удовлетворении иска на выписку бывшего супруга, можно спустя месяц подать повторный иск в вышестоящий суд.

Если бывший супруг не захочет самостоятельно покинуть жилплощадь, которую занимал вместе с супругой, необходимо подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Практическая часть выполнения данного пункта ложится на плечи судебных приставов.

При условии, что бывший супруг не в состоянии самостоятельно обеспечить себя другим жильем, ему будет предоставлена отсрочка ч проведении выселения.

Советы юриста

Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры до сих присутствуют на рынке недвижимости. По условиям, в такой квартире проживает сразу несколько отдельных семей, у каждой из них отдельная жилая комната, но кухня и другие удобства – общие.

Выселение бывшего супруга из коммунальной квартиры происходит по тому же принципу, что из приватизированной квартиры.

По факту выселенный супруг может дальше оставаться проживать в этой же квартире, но в другой комнате и с другим жильцом, если последний не возражает против такой рокировки.

Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

Выписать бывшего супруга из квартиры без его согласия можно, но при условии наличия у него другого места жилого помещения, в котором можно прописаться. Но, опять же, бывшему супругу дается определенно время для устранения данной проблемы.

За отведенный временной промежуток он обязан решить проблему и съехать с занимаемой жилплощади. Это может быть покупка новой недвижимости, аренда, социальный найм другого помещения.

В том случае, если по истечении отведенного времени проблема так и не будет решена, против ответчика могут быть применены санкции в судебном порядке.

Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры?

В том случае, если нанимаемой жилье оформлено на бывшего супруга, это может грозит для самого заявителя аналогичными действиями. Суд может принять решение о сселении обоих супругов.

Так как при условии расторжения договора социального найма с нанимателем, автоматически данную квартиру покидают и остальные члены семьи. Остаться в квартире можно лишь в том случае, если второй супруг также имеет право на получение муниципального жилья.

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?

Вряд ли какой-либо женщине понравится жить на одной территории с бывшим супругом, ведь после развода, по сути, он для неё — уже посторонний мужчина.

Но что делать, если бывший супруг никак не хочет выписываться?

Принудительное снятие с учёта можно осуществить только через суд.

Итак, как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия?

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ регулирует вопросы о выписке человека из квартиры в статье 31 (выписка из приватизированной квартиры) и в статье 91, если квартира является муниципальной, т. е. принадлежат государству.

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры после развода?

Порядок прекращения договора соцнайма, на условиях которого семья проживает в муниципальной квартире, регламентирует статья № 83 ЖК РФ.

Расторгнуть договор бывшим супругам можно по соглашению сторон совместно.

Можно ли выписать бывшего мужа без его согласия?

Если квартира является муниципальной, то выписать прописанного в ней супруга без его согласия можно исключительно через суд.

Перечень причин, по которым можно сделать это, обозначен также в статьях № 90-91 ЖК РФ.

Муниципалитет вправе выселить человека и его родственников без их согласия, если:

Сначала — жалоба в муниципалитет

Если одна из вышеуказанных причин стала основанием для выписки, то бывшей жене не следует сразу же обращаться в суд.

Сначала нужно подать жалобу в муниципалитет, дабы уполномоченные лица убедились в правомочности жалобы: посетили квартиру, побеседовали с соседями.

В подобном случае нарушителю вынесут предупреждение. Если оно будет проигнорировано, то можно уже идти с заявлением в суд.

Однако здесь стоит учесть несколько нюансов. Если жена нанимателя квартиры (а проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору социального найма) обращается в муниципальные или судебные органы с просьбой выписать бывшего мужа, то при этом сама может лишиться прописки.

В соответствие с законом, наниматель выселяется из госжилья вместе со всей семьёй.

Если бывшего планируется выписать за неуплату им коммунальных платежей, то жене следует внести за него сумму долга (если она ранее не оплачивала его долю).

Если же долги по квартплате накопились за 6 месяцев, то из квартиры выселят не только бывшего мужа, но и жену по решению суда.

Таким образом, основанием для выписки бывшего мужа станет жалоба в муниципалитет и дальнейшее обращение в суд.

Уполномоченные лица, как правило, встают на сторону бывшей супруги и её соседей, но только при наличии серьёзных оснований и приведённых доказательств.

Порядок действий при обращении в суд в 2022 году

Бывшая супруга является в районный суд по месту жительства ответчика и предоставляет следующие документы:

Содержание искового заявления:

Суд рассматривает иск в течение 1 месяца, после чего вынесет решение.

Если решение положительное, женщине следует явиться с копией документа бывшего супруга в паспортный стол; его выпишут в течение 3-5 дней.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

В 31-ой статье ЖК РФ прописан алгоритм прекращения права собственности.

Проще всего, если бывшая супруга — владелица квартиры.

В этом случае расторжение брачного союза аннулирует одновременно и право её бывшего супруга пользоваться жилплощадью.

Как выписать из квартиры бывшего мужа, если я собственник?

Если после развода супруг отказывается выписываться, то бывшей жене придётся обратиться в районный суд по месту расположения квартиры.

В иске нужно обязательно оговорить, что семейные отношения были прекращены официально.

К заявлению прикрепляются следующие документы:

Заявление, которое подтверждено вышеперечисленными документами, будет рассмотрено в пользу бывшей жены — собственника квартиры.

Суд своим решением обяжет УФМС выписать бывшего супруга, а полиция в случае отказа съехать, поможет ему сделать это.

Могут ли выписать из квартиры бывшего мужа без его согласия «в никуда»?

Если бывший муж не является собственником квартиры, а жить ему больше негде, то суд, скорее всего, сохранит за ним право проживания вплоть до тех пор, пока он не найдёт себе другое жильё.

Законом не оговаривается срок, на протяжении которого ему будет разрешено пребывать в квартире. Но обычно суд устанавливает срок до полугода.

Ни один суд не пойдёт на то, чтобы свои решением сделать человека бездомным.

После окончания срока, который суд выделил бывшему мужу на поиск нового жилья, его снимут с регистрации и обяжут съехать с квартиры в присутствии полиции.

Если право на владение квартирой имеется ещё у кого-либо из родственников, например, у сестры или совершеннолетнего ребёнка, то суд потребует его письменное согласие на выписку данного лица из квартиры.

Можно ли выписать экс-мужа, если квартира была приватизирована после заключения брака?

Если квартира приватизирована с общего согласия зарегистрированных в ней лиц, выписать бывшего мужа по закону не получится.

Единственный возможный вариант – выкуп части прав или добровольная передача прав собственности.

Если бывший супруг осуждён или переехал, но принимал участие в приватизации, то любые попытки выписать его без согласия являются незаконными.

По возвращении (даже через много лет) он через суд восстановит свои права на квартиру, а судебным решением будут отменены все предпринятые ранее операции по её отчуждению (дарение, продажа и т.д.).

Ещё один нюанс: если ранее бывший супруг в письменной форме отказался от участия в приватизации, то он не является собственником части жилья, при том, что прописан в квартире.

В этом случае выписать экс-супруга без согласия не получится, так же, как и его родственников, если они не участвовали в приватизации.

Но можно поступить по-другому, оформив договор дарения в пользу стороннего лица, которое станет новым собственником недвижимости, после чего в судебном порядке выпишет зарегистрированных в квартире людей.

Что касается несовершеннолетних детей бывшего мужа, прописанных в квартире, то здесь всё обстоит иначе.

Согласно закону, принудительно выписать детей «в никуда» невозможно: за них вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних.

Так что дети бывшего мужа, даже при том, что он сам снят с регистрации, сохраняют свою прописку и право пользования помещением. Выписать их может только отец, даже «в никуда».

Принудительно выписать детей бывшего мужа можно только в одном случае: если они долгое время не проживают в этой квартире, т.е. фактически ею не пользуются.

Насколько продолжительным должно быть это время – закон не оговаривает, это устанавливает судья по своему усмотрению.

Но судебная практика показывает: если бывший муж выписался, нашёл другое жильё и перевёз туда детей, но не оформил им прописку в новом месте из-за обычного упрямства, то выписать его вместе с детьми через суд не составит большого труда.

Как видите, вопрос о выписке бывшего мужа из квартиры без его согласия весьма щекотливый.

В конце хочется лишь добавить: делать нужно всё по закону, не стоит искать обходных путей.

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?

Необходимость выписки из квартиры лица, имеющего право там проживать на основании регистрации по этому адресу, в повседневной жизни возникает нередко. Часто она появляется после развода супругов, т.к. их совместная жизнь доставляет много проблем. Поэтому вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры, приобретает особую актуальность. Острая потребность в избавлении от совместного проживания с бывшим супругом на одной площади появляется у прежней жены, если тот преднамеренно вносит осложнения в ее жизнь и не выказывает никакого желания покинуть территорию квартиры.

Решение проблемы во многом зависит от права женщины на жилплощадь, в которой она проживает. Рассмотрим все ситуации, при которых получится выписать супруга из квартиры независимо от его согласия.

Основания для появления права проживания в квартире

• гражданин может проживать в данной квартире на правах ее собственника, возникших у него в результате покупки, наследования, дарения или приватизации;
• право проживания появляется при заключении договора социального найма;
• право на проживание обеспечено согласием собственника или нанимателя и обусловлено близким родством с ним.

Независимо от возникшего права на жилое помещение, т.е. независимо от того, является ли гражданин собственником квартиры или ее нанимателем, у него есть право дать согласие на проживание в ней других близких родственников, являющихся членами его семьи. После получения разрешения на проживание у них появляется право регистрации на этой территории и пользования этой жилплощадью.

Условия потери права проживания в квартире

Решение вопроса выписки бывшего мужа связано с правом жены на эту жилплощадь, т.е. все зависит от того, является ли она собственницей квартиры или ответственным нанимателем.

Комментарий специалиста Каменский Юрий Задать вопрос эксперту

Регистрация членов семьи собственника по адресу постоянного проживания на его территории является по закону обязательной процедурой. Как только статус члена семьи исчезает, право проживания и регистрации теряет свою обязательность.

Если семейные отношения разрушились, и супруги развелись, они больше не являются членами одной семьи. Поэтому право на проживание в квартире будет зависеть от того, какое отношение к этой жилплощади имеет каждый из членов бывшей семьи. Если ее собственником является один из них, другой отставной супруг теряет право проживать в ней.

Т.е., если совместная жизнь невозможна, то право жены выписать из квартиры бывшего мужа, в которой они проживают, после развода можно реализовать в случае, если он не собственник жилья.

Если же супруги проживают в муниципальной квартире, и жена является ответственным нанимателем, то она может инициировать выписку мужа только в случае нарушения им условий, обозначенных в договоре социального найма. Развод супругов не является в этом случае основанием для потери права проживания в квартире.

Исходя из обстоятельств каждой распавшейся семьи, могут возникнуть разные варианты развития событий и решения проблемы выписки бывшего мужа из квартиры.

Выписка бывшего супруга из собственной квартиры жены

Рассмотрим вариант выписки бывшего супруга из квартиры, которая является собственностью жены. Допустим, она досталась ей по наследству от родителей. В этом случае, бывший муж на основании статьи 35 ЖК РФ, потеряв статус члена семьи супруги, лишается права пользования ее квартирой, и она может осуществить выписку без согласия мужа.

Его проживание в квартире бывшей супруги зависит исключительно от ее согласия.

Комментарий специалиста Потапова Светлана Задать вопрос эксперту

Если жена против того, чтобы бывший родственник постоянно «маячил» перед ее глазами, то она имеет полное право требовать его выписки. Если он добровольно не согласен освободить помещение, то собственница может решить вопрос, обратившись в суд. При этом она не обязана беспокоиться о предоставлении бывшему родственнику другого места проживания.

Для осуществления выписки бывшего родственника она должна подать иск в суд о лишении его права пользования принадлежащей ей квартирой на основании статьи 35 ЖК РФ. Если бывший муж сам добровольно не хочет покидать квартиру, то в заявлении нужно выдвинуть также требование о его принудительном выселении.

• документ о праве собственности на квартиру;
• свидетельство о прекращении брака супругов;
• выписку из УФМС и жилищной организации о прописанных по адресу квартиры жильцов;
• квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Если у ответчика есть возможность жить в другом месте, например, он имеет собственное жилье, но оно его не устраивает, т.к. находится далеко от места работы, или у него нет препятствий для аренды жилья, то в судебном заседании следует об этом сообщить.

В случае принятия решения не только об аннулировании права на пользование квартирой, но и о выселении «квартиранта», составляется исполнительный лист, на основании которого судебные приставы проводят выселение жильца. В решении суд должен обязать УФМС снять(выписать) бывшего родственника с регистрационного учета. Порядок выписки определен в статье 7 закона РФ №5242-1, при этом основанием для ее осуществления без согласия мужа является решение суда.

Важно! Выставлять требование в иске о выписке жильца не следует, т.к. это прерогатива УФМС, и она осуществляется на основе административного порядка после вынесения судом постановления о прекращении прав пользования жильем и выселении из него.

Когда у бывшего мужа есть шанс на временное сохранение права проживать в квартире жены?

При рассмотрении в суде иска жены об аннулировании права бывшего супруга пользоваться, принадлежащей ей, квартирой суд рассматривает все нюансы. Если у бывшего родственника нет другого жилья, и он не имеет достаточно средств, чтобы его приобрести или взять другую квартиру в аренду, то судья имеет право приостановить отмену права супруга пользоваться квартирой бывшей жены на определенный период. Законом не прописан конкретный временной период, на который можно сохранить право на проживание в квартире жены.

Конкретный срок определяется непосредственно судьей на основании обстоятельств, предъявленных каждым из бывших супругов.

Комментарий специалиста Киреев Максим Задать вопрос эксперту

Если жена, преследуя свои интересы, будет утверждать, что у бывшего мужа есть средства, чтобы оформить аренду на другое жилье, она должна подтвердить это документально. Например, можно предъявить выписку из бухгалтерии предприятия, где трудится бывший супруг, о его доходах. Если муж докажет, что эти средства он использует, например, для оплаты долга или алиментов на детей от другого брака, то суд учтет эти обстоятельства.

Если судья примет решение о приостановке удовлетворения иска жены, то подавать снова иск по окончании срока, на который продлили право проживания жильца, ей не требуется. Это связано с тем, что в решении суда о продлении срока проживания, включается условие, что после этого срока возможность нового продления права проживания не предусмотрена законодательством, и первоначальный иск жены решением суда считается удовлетворенным окончательно. Суд об этом факте извещает УФМС и обязывает его снять бывшего супруга с учета.

Права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье

Если квартира, в которой живут разведенные супруги, не является собственностью жены или мужа, а принадлежит муниципалитету или является собственностью другой государственной организации, то взаимоотношения жильцов с муниципалитетом строятся на другой основе. Поэтому, прежде чем рассматривать проблему выписки супруга бывшей женой, нужно выяснить, какими правами и обязанностями обладают жильцы муниципального жилья.

• предоставлять квартиру для жительства другим лицам, при этом они могут оформить ее сдачу в поднаем;
• производить обмен своего муниципального жилья на другое жилое помещение, принадлежащее муниципалитету;
• получать бесплатно спектр услуг по проведению капитального ремонта квартиры и всего общего имущества дома, в котором расположено жилье;
• пользоваться всеми коммунальными услугами, осуществляемыми платно.

• они должны использовать предоставленное жилье только по своему назначению, т.е. для проживания;
• проводить ремонт жилых помещений и коммуникаций, расположенных в них, с целью поддержания квартиры в нормальном для эксплуатации состоянии;
• проводить своевременную оплату, предусмотренную наймом жилья, и предоставленных коммунальных услуг;
• соблюдать порядок, предусмотренный жилищным законодательством.

Договор найма с муниципалитетом подписывает ответственный квартиросъемщик. Он несет ответственность за всех жильцов, зарегистрированных в квартире. Однако он не имеет право выселить кого-либо из них без согласия основного владельца жилья, которым является муниципалитет.

Чтобы жене инициировать выписку мужа после развода с ним, нужно знать, кто из бывших супругов является ответственным квартиросъемщиком.

Выписка бывшего мужа из муниципальной квартиры

Сначала отметим, что в случае, когда ответственным нанимателем квартиры является сам бывший муж, попытки жены его выписать могут закончиться потерей жилья всей семьи.

Важно! Если ответственным квартиросъемщиком является супруга, выселить из квартиры мужа она по своему желанию не сможет, даже если они в разводе. Лишить мужа возможности проживания в муниципальном жилье имеет право только его собственник в лице муниципалитета по решению суда при наличии важных причин.

Жене можно только инициировать его выселение с помощью подачи собственнику жилья жалоб, заявлений и показаний свидетелей.

Особенности выселения бывшего супруга из муниципального жилья

• задолженность по оплате коммунальных услуг за 6 и более месяцев;
• безучастное отношение к состоянию квартиры, например, игнорирование проведением ремонта, что приводит к ухудшению состояния жилья;
• использование жилья не для проживания. Например, бывший супруг стремился там устроить небольшое производство;
• постоянное нарушение спокойствия соседей.

Последняя причина является наиболее существенной. Для выселения нарушителя общественного порядка жене можно привлечь пострадавших соседей. Если по ее инициативе они напишут жалобу собственнику жилья о том, что сосед постоянно устраивает скандалы в пьяном виде, портит общественное имущество и мешает им спокойно жить, то это может стать причиной для его выселения через суд. Такие действия являются законными, т.к. согласно статье 91 ЖК РФ при нарушении прав других граждан жена и окружающие соседи могут ходатайствовать о выселении нарушителя перед муниципальным собственником их жилья.

А уже сам собственник на основании поступивших жалоб обращается в судебные органы с иском о выселении дебошира.

Комментарий специалиста Горбунова Ольга Задать вопрос эксперту

Другой важной причиной для инициирования выписки бывшего мужа может стать его длительное отсутствие и фактическое не проживание в квартире. Само по себе продолжительное отсутствие в квартире согласно статье 71 ЖК РФ не может являться причиной для лишения гражданина прав пользования эти жильем.

Статья 71 ЖК РФ Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Причины могут появиться, как следствие длительного не проживания в квартире. К ним относится отсутствие участия в оплате за жилье и в уходе за его состоянием и коммуникациями. При рассмотрении иска о выписке жильца по этим причинам, суд будет учитывать все нюансы. Например, важным для суда будет факт отсутствия препятствий для доступа бывшего мужа в квартиру со стороны жены.

Также, если причиной длительного не проживания мужа в квартире явилась командировка в другой регион или нахождение на длительном лечении, то суд не удовлетворит иск собственника, инициированный женой.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры если квартира в ипотеке

■ Выписать вас из квартиры бывший муж не может. В миграционной службе с таким заявлением ему откажут, эти вопросы решаются только в судебном порядке.

Ему необходимо подавать исковое заявление. Но и в суде особых шансов у него нет, так как вы являетесь собственником доли этой, а значит, имеете право на регистрацию в ней.

Кроме того, выписать несовершеннолетнего ребенка, тем самым оставив его без жилья, даже через суд крайне сложно.

Но ваша проблема заключается в том, что все взносы по кредиту в настоящее время перечисляет ваш бывший муж. Это значит, что после расторжения брака он делает это уже не за счет совместных средств, а за счет своих личных.

Если у вас уже состоялся раздел имущества и вы через суд поделили квартиру на равные доли с условием, что остальные взносы по кредиту делает ваш бывший супруг, то уменьшение вашей доли вам не грозит.

Раз проживание в одной квартире невозможно, может быть, у вас получится в суде договориться о ее размене на две меньшие по площади; или две более дешевые, расположенные в менее выгодном районе; или о размене с доплатой.

Либо, если размен невозможен, может быть, вы сумеете договориться в суде о выплате компенсации вам или мужу за вторую долю.

Если к примеру автор покупала квартиру на деньги заработанные до замужества, то да это будет гораздо лучше А в бытовухе менты вообще не разбираются и стараются не ввязываться до момента «нет тела — нет дела»

к адвокату наверно идти. через суд все делать, чтоб уж наверняка Никак, только полюбовно решать.

Раздел общего кредитного долга после развода http://taktaktak.org/problem/28075 Возможно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

http://taktaktak.org/problem/29448 Можно ли подать иск на раздел имущества спустя несколько лет с момента развода? http://taktaktak.ru/problem/29169

Процедура выселения из квартиры, приобретенной в ипотеку, осуществляется следующим образом: Основание для выселения из квартиры, взятой в ипотеку, может быть только одно – неуплата кредита.

Поскольку квартира находится в залоге у банка, по другим причинам выселение невозможно, но, как только ипотека будет выплачена, имущество могут отобрать за другие долги, размер которых сопоставим с рыночной стоимостью квартиры.

Вы знаете данную квартиру вам не разделить и это в первую очередь из за того что квартира принадлежит по закону Российской федераций именно человеку который шел как оформитель ипотеки. Все же вам стоит понимать что каждый банк предоставляет свои индивидуальный контракт на ипотеку и тем самым получается что может быть подчеркиваю в зависимости от ситуаций такой вариант контракта о том чтоб продать квартиру только в случае если в контракте по ипотеке есть такой подпункт.

Так же в самом лучшем случае будет найти хорошего заемщика в виде ваших родителей, и в том случае если ваш муж оплачивал кредит отдать ему оплаченную часть ипотеки. Вариантов конечно много, но для этого мне надо хотя бы узнать в каком банке брали кредит и взглянуть на контракт.

Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте.

Быстро, просто, удобно

Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.

Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Если к примеру автор покупала на деньги заработанные до замужества, то да это будет гораздо лучше А в бытовухе менты вообще не разбираются и стараются не ввязываться до момента «нет тела — нет дела»

Мы развелись с мужем, квартира по 1/2 в собственности. Прописаны 3 человека (я, муж, сын). Жилье находится в ипотеке у банка, кредитный договор оформлен на мужа, я поручитель, ежемесячные платежи теперь вносит он (до развода в течение 3 лет это делала я). Квартплату и коммуналку оплачивает он, т.к. квитанции приходят на его имя. Нам с ребенком пришлось уехать — бывший муж постоянно скандалил.

Эта 1/2 квартиры — мое единственное жилье, временной регистрации по другим адресам у нас с ребенком нет. Может ли бывший супруг выписать меня? Что нужно сделать, чтобы не оказаться с ребенком на улице без собственности и прописки?

■ Выписать вас из квартиры бывший муж не может. В миграционной службе с таким заявлением ему откажут, эти вопросы решаются только в судебном порядке. Ему необходимо подавать исковое заявление.

Но и в суде особых шансов у него нет, так как вы являетесь собственником доли этой квартиры, а значит, имеете право на регистрацию в ней.

Кроме того, выписать несовершеннолетнего ребенка, тем самым оставив его без жилья, даже через суд крайне сложно.

Но ваша проблема заключается в том, что все взносы по кредиту в настоящее время перечисляет ваш бывший муж. Это значит, что после расторжения брака он делает это уже не за счет совместных средств, а за счет своих личных.

Если у вас уже состоялся раздел имущества и вы через суд поделили квартиру на равные доли с условием, что остальные взносы по кредиту делает ваш бывший супруг, то уменьшение вашей доли вам не грозит.

• Ст. 38,39 Семейного кодекса РФ

Раз проживание в одной квартире невозможно, может быть, у вас получится в суде договориться о ее размене на две меньшие по площади; или две более дешевые, расположенные в менее выгодном районе; или о размене с доплатой. Либо, если размен невозможен, может быть, вы сумеете договориться в суде о выплате компенсации вам или мужу за вторую долю.

Если и к этому прийти не удастся, тогда в суде можно требовать устранения препятствий в проживании со стороны мужа. Если суд вынесет решение в вашу пользу, а муж продолжит чинить препятствия, за принудительным исполнением решения суда можно будет обратиться к судебным приставам.

Добрый день! Это можно сделать только в судебном порядке при том если он не согласен с этим. Прошу уточнить он с вами фактически проживает? Ипотека погашена?

Когда её оформляли?

Здравствуйте. Да, для удовлетворения Ваших требований необходимо, чтобы бывший супруг не имел право собственности на данную недвижимость.

Вам необходимо подавать Исковое заявление о выселении бывшего супруга. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Государственная пошлина уплачивается в размере, предусмотренном для подачи искового заявления неимущественного характера — 300 рублей.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Каждый второй развод заканчивается имущественными спорами между бывшими близкими друг другу людьми.

И если мелкую бытовую технику супругам все-таки удается разделить мирно, то когда дело доходит до квартирного вопроса, ни одна из сторон не желает уступать.

Как жене отстоять свое право на проживание в спорном жилье и принудительно выписать уже официально чужого мужчину из бывшего семейного жилья? Давайте разбираться.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?

• приватизированная;
• муниципальная.

В зависимости от статуса квартиры основания для выписки из нее будут различаться. Однако вне зависимости от того каким образом возникло право на проживание, без согласия выселить человека, в том числе бывшего мужа, можно только в судебном порядке.

Если у вас возникла необходимость выписать из квартиры не только бывшего мужа, но и других родственников, то обратите внимание на эту статью, размещенную на нашем сайте.

В каких ситуациях может быть необходимость выписки бывшего супруга

• мужчина более полугода не проживает в квартире;
• у бывшего супруга накопились большие долги по коммунальным платежам;
• из-за постоянных пьянок и асоциального поведения бывшего мужа, условия проживания остальных жильцов стали невыносимыми;
• выписываемый не является собственником и после развода потерял законные права на проживание в квартире бывшей жены.

• если спорное жилье приобретено женщиной во время брака и является совместно нажитым имуществом, на которое оба супруга имеют равные права;
• супруги заключили между собой брачный контракт, согласно которому, при расторжении брака квартира или ее часть достается мужчине;
• супруг получил право на пожизненное проживание в спорном объекте недвижимости после того, как добровольно отказался от приватизации в пользу жены или детей.

О том какие существуют основания для выписки бывшей жены, вы узнаете из этой статьи.

Как выписать бывшего мужа из квартиры через суд

Чтобы во время выписки не возникло проблем, и исковые требования бывшей жены были удовлетворены в полном размере, необходимо ответственно подойти к составлению заявления и сбору доказательств незаконности проживания ответчика в квартире. Иски о принудительном снятии с регистрационного учета с последующим выселением подаются в районные суды общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости.

Порядок действий

1. Попробовать еще раз мирно переговорить с мужчиной и убедить его выписаться добровольно.
2. В случае отказа, вручить ему письменное требование о выселении и последующей выписке из квартиры. В документе обязательно нужно указать причины, побудившие вас выставить такое кардинально требование к сожителю. Подробнее о правилах составления этого документа, вы прочитаете здесь.
3. Если досудебная стадия ни к чему не привела, и мужчина просто проигнорировал просьбы о выписке, переходим к подготовке пакета документов в суд.
4. Посетив все предварительные и основное слушания и получив на руки судебное постановление о принудительном снятии ответчика с регистрационного учета, нужно передать данный документ сотруднику регионального отделения УВМ УМВД РФ. К постановлению не забудьте приложить заявление о выписке бывшего мужа.
5. Если даже получив копию постановления суда, мужчина не торопиться покидать квартиру, следует обратиться за помощью к судебным приставам, которые приедут и законно «помогут» человеку съехать. Подробнее об этой процедуре вы узнаете, если прочитаете эту статью.

Процедура

• мирные переговоры с бывшем мужем;
• вручение письменных требований (форма документа произвольная).

• пишем заявление;
• проводим сбор доказательств, подтверждающих незаконность проживания ответчика в квартире бывшей жены;
• осуществляем оплату госпошлины.

• передаем иск вместе с другими необходимыми документами в судебную канцелярию;
• в назначенное время приходим на слушания и отстаиваем свою правоту;
• после основного слушания, в случае если исковые требования судом удовлетворены, получаем исполнительный лист о выписке ответчика;
• если суд посчитал основания, приведенные вами для выписки недостаточными, подается апелляцию.

• прикладываем к копии исполнительного листа заявление о принудительной выписке, написанное от вашего имени и сдаем сотруднику регионального подразделения УВМ УМВД РФ;
• через три дня бывший муж будет окончательно выписан из вашей квартиры, и вы будете иметь полное право попросить его в кратчайшие сроки съехать из дома.

Присутствие ответчика при подаче заявления регистратору не требуется. Бланк заявления можно взять в УВМ УМВД РФ, там же на стендах висят образцы правильного заполнения этого документа.

Исковое заявление

1. Вводная часть (пишется в верхнем правом углу листа):

• полное наименования суда;
• ФИО истца и его контактные данные;
• ФИО ответчика и его контактные данные.
• Название документа (пишется в центре листа) – «Исковое заявление о …».

• подробно, но без излишней эмоциональности описываем суть проблемы;
• каждый аргумент, приведенный против ответчика, должен быть подтвержден документально или свидетельскими показаниями;
• чем больше аргументов, тем лучше;
• если у ответчика имеется альтернативное жилье в собственности, обязательно это указать.

• плавно вытекает из описательной, никак не выделяется, просто начинаем писать новый абзац;
• перечисляются законодательные нормы, регулирующие спорную ситуацию, на основании которых истец сделал вывод о нарушении своих прав и целесообразности отстаивании их в судебном порядке.

• принудительно снять бывшего мужа с регистрационного учета по месту жительства;
• принудительно выселить его из спорной квартиры;
• взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей и другой материальный ущерб понесенный истцом за все время незаконного проживания ответчика в квартире (при наличии такового).

В конце документа необходимо перечислить список всех прилагаемых к нему документов, затем поставить дату и подпись.

Документы

• паспорта истца;
• документов, на основании которых возникло право собственности на спорное жилье;
• выписки из ЕГРН;
• выписки обо всех жильцах из поквартирной книги;
• свидетельства о разводе;
• квитанции об оплате госпошлины;
• свидетельства о рождении совместных детей (при их наличии).

Стоимость

• судебная госпошлина – 300 рублей;
• услуги миграционных органов – бесплатно;
• услуги юриста (не обязательно) – по прейскуранту юридической конторы.

Сроки

• проверка иска на правильность составления и принятие его в работу – 5 дней;
• судебные слушания и вынесение постановление о снятии ответчика с регистрационного учета судом первой инстанции – 2 месяца.

Если ответчик решит обжаловать решение процедура может затянуться еще на несколько месяцев.

Нюансы:

Судьи при рассмотрении подобных споров между бывшими супругами принимают решения, основываясь на множестве факторов, и не всегда правда оказывается на стороне истцов.

Если муж-собственник

Отсудить имущество у собственника бывшей жене не удастся, поэтому чтобы не остаться без крыши над головой, лучше даже не начинать тяжбу. Ведь, являясь законным и единоличным владельцем квартиры мужчине не составит труда выписать и выселить бывшую супругу «в никуда», особенно если у пары нет детей.

Из приватизированной квартиры

Если на момент прописки мужчины по данному адресу, жилье уже было приватизировано, и бывшая жена являлась его единственной собственницей, она может смело подавать исковое заявление, правда всегда будет на ее стороне.

Если переход жилья в частную собственность произошел уже, когда оба супруга были там прописаны, и мужчина подписал отказ от участия в приватизации в пользу жены или ребенка, выселить его будет очень трудно, так как, отказавшись от доли в квартире, мужчина получил право на пожизненное проживание в ней. Чтобы выписать такого человека через суд, нужно предоставить ему альтернативную жилплощадь в том же населенном пункте.

Подробнее о выписке из приватизированной квартиры вы можете прочитать здесь.

Из муниципальной квартиры

Собственником муниципального жилья является администрация населенного пункта, соответственно и у мужа, и у жены, зарегистрированных в спорной квартире, равные права на проживание. Поэтому развод не будет являться достаточным основанием для принудительного снятия мужчины с регистрационного учета.

• мужчина проживает длительное время по другому адресу и/или не оплачивает квитанции по квартплате;
• из-за постоянных пьянок и гулянок вынужденного соседа, его бывшая жена и другие жильцы квартиры оказались в невыносимых условиях для проживания;
• мужчина использует помещение не по назначению, например, в качестве офиса.

Пример. Щепина В.И. развелась с супругом и осталась жить в муниципальной квартире, которую она получила до фактического вступления в брак. Ее супруг не желал выписываться, несмотря на то, что постоянно проживал в другом городе.

Тогда Щепина обратилась в суд с иском, предоставила свидетельство о разводе, а также заявила заслушивание свидетелей, которые подтвердили фактическое длительно отсутствие в квартире бывшего супруга. Суд принял сторону истца.

Возможные сложности

Если ответчик докажет, что спорное жилье является совместно нажитым в браке имуществом, даже если по документам она оформлена на жену, выписать его принудительно не получится. Проблему могут возникнуть и при выселении супруга из жилья, приобретенного супругами в ипотеку.

Пример. Супруги Давыдовы, вступив в брак, приобрели квартиру на общие сбережения. Однако оформили ее только на супругу. Через год они решили развестись.

Давыдова после расторжения брака неоднократно просила бывшего супруга выехать из квартиры, но тот отказывался. Тогда жена обратилась в суд с иском о признании супруга утратившим право пользования квартирой.

Суд учел, что квартира приобреталась в период брака, у Давыдова нет иного жилья и требования истца отклонил.

С пониманием суды относятся и к ответчикам, у которых спорное жилье является единственным и если решения о выселении будет принято, ответчики в прямом смысле отправятся на улицу. В этом случае, выписка и выселение бывшего мужа может быть отложено на определенный срок, а значит, несмотря на развод, супругам еще некоторое время придется пожить под одной крышей.

Еще одна сложность при снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего муже, если ранее через суд жену обязали выплачивать бывшему муже алименты, случай редкий, но все-таки иногда встречается на практике. Если ответчик докажет, что после выписки и переезда его жилищные условия ухудшаться, суд встанет на его сторону.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с выпиской бывшего мужа, то обязательно обратитесь к юристам нашего сайта за консультацией, которую Вам окажут бесплатно. Специалист сможет объяснить, как действовать в конкретной ситуации.

Опытный юрист сможет полностью взять на себя все проблемы, связанные с выселением бывшего супруга в судебном порядке. Это позволит вам не тратить свое время, силы и нервы.

• постарается заключить мировое досудебное соглашение;
• собрать все требуемые для суда документы;
• составить и направить в суд иск;
• представить ваши интересы в суде и при получении положительного результата в УВМ МВД РФ;
• обжаловать решение суда или другого уполномоченного органа.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как выписать бывшего мужа из квартиры 2023

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры Квартира приобретена до вступления в брак Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке Если квартира приобретена в браке Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

• Квартира приобретена до вступления в брак
• Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
• Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

Юрист по снятию с регистрационного учета в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

• Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
• Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

Теперь подробнее обо всем.

Квартира приобретена до вступления в брак

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Если квартира приобретена в браке

В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

Юрист по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры.

Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

• Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.
• Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.
• Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.
• Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей.

Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него.

Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

Юридическая помощь в снятии с регистрационного учета. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья.

Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.

Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры. Пошаговая инструкция по выписке, возможные споры и особенности

Семья – сложнейший социальный институт общества. Ее членов связывают не только родственные отношения или брачные узы, но и имущественные права. Часто именно последняя категория вызывает множество спорных ситуаций, причем основным предметом спора является жилое помещение.

Максимально обостряются противоречия после того, как семья распадается, то есть происходит расторжение брака. Однако, если владеть необходимыми знаниями, можно разрешить ту или иную ситуацию без лишних нервов и неприятностей.

○ Выписка из приватизированной квартиры:

Основная масса семей живут в приватизированных квартирах, в которых собственником является либо оба супруга, либо один из них. После развода бывшие муж и жена редко хотят жить вместе, поэтому возникает вопрос о выселении одного из них.

✔ Возможные причины и основания

• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
• «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Крайне важно учитывать, в чьей собственности находится жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа или жену. Если жилое помещение находится в общей собственности (а согласно ч. 1 ст.

256 ГК РФ оно должно быть нажито во время брака), подобные действия недопустимы: придется урегулировать споры полюбовно.

• Часть 2 статьи 256 ГК РФ:
• «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
• Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».

Непосредственным актом, который содержит императивное и обязательно для органов регистрации распоряжение о выписке бывшего супруга, является судебное решение. Простой воли собственника на это недостаточно, поскольку имеется множество нюансов, учет которых необходим при разрешении вопроса о лишении права проживания в жилом помещении.

✔ Необходимые документы

1. Свидетельство о расторжении брака. Документ выдается органом ЗАГС, причем для его получения может понадобиться еще одно обращение в органы правосудия, если имеются установленные законом основания.

• Статья 21 СК РФ:
• «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 Семейного кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака».

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Данный документ имеется у каждого собственника, поскольку права на недвижимое имущество возникают только после его получения. Выдается бумага в территориальных органах Росреестра. Допускается предоставление выписки из ЕГРП, которая также подтверждает наличие права собственности.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины. Гражданам необходимо оплатить госпошлину при подаче иска о выписки, поскольку он попадает под категорию заявлений неимущественного характера.
3. Копии всех страниц домовой книги. Документ может подтверждать факт отсутствия бывшего супруга в квартире длительное время, игнорирование им коммунальных платежей, а также иных дополнительных обстоятельств, подтверждающих необходимость выписки лица из квартиры.

✔ Порядок выписки

Обращение в районный суд, по общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, осуществляется по месту жительства ответчика.

• Часть 1 статьи 29 ГПК РФ:
• «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».

Имея решение суда, позволяющее осуществить выписку бывшего супруга, нужно отправляться в территориальный орган МВД (бывший УФМС).

Чтобы оформить данный акт, предоставить копию судебного решения, а также копию паспорта для удостоверения личности. Потребуется заполнить заявление, бланк и образец которого выдаются в соответствующем органе.

Результатом акта станет снятие с регистрационного учета выдача листа убытия, который будет выдан по истечении 3 дней с момента подачи документов.

Практически любое обращение в суд (за редким исключением) требует уплаты госпошлины. В рассматриваемом случае, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для граждан сумма равна 300 рублям.

Многие источники могут указывать на размер госпошлины в 200 рублей, однако это устаревшая информация, поскольку в 2017 году она была увеличена.

Непосредственный акт выписки в органах МВД (УФМС) является бесплатным.

К сожалению, случаются ситуации, когда суд не удовлетворяет требования истцов о выписке. В таком случае необходимо в месячный срок с момента вынесения решения (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ) подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Если же отказ в выписке исходит от сотрудника органа МВД, нужно обратиться сначала к вышестоящему лицу, а в случае повторного отказа – в суд.

✔ Выписка и выселение

Два очень тесно связанных акта, касающихся рассматриваемого вопроса, — выписка и выселение. Первый акт лишает бывшего супруга права на проживание в квартире собственника юридически, второй – фактически.

Нередко возникают ситуации, когда решение суда уже на руках, лист убытия органами МВД выдан, но «сожитель» отказывается уезжать. В таких случаях понадобится подача заявления в суд, но уже в исковом, а в приказном порядке.

После вынесения судебного приказа, приставы осуществляют принудительное выселение.

✔ Когда нельзя выписать?

Вопрос об ограничениях в праве собственника выписать из своей квартиры бывшего супруга рассмотрены в ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Решается он в судебном порядке.

Главное основание сохранения права проживания за бывшими мужем или женой – отсутствие у них иного жилья либо средств на его приобретение или аренду.

• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
• «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».

Суд также может принять решение о закреплении за собственником обязанности обеспечить жильем бывшего супруга, если первый является алиментообязанным лицом. В частности, при этом учитываются длительность совместного проживания, срок выплаты алиментов, их размер, состояние здоровья и возраст, отношения сторон, а также иные факторы (п. 16 ППВС №14).

○ Выписка из муниципальной квартиры:

Выписка бывшего супруга из квартиры лица, который занимает ее по договору социального найма жилого помещения муниципального фонда, осуществляется в несколько ином порядке. Обуславливается это тем, что переставший быть членом семьи гражданин в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обладает теми же правами, что и наниматель.

✔ Причины и основания

1. Невнесение платы за пользование квартирой или за коммунальные платежи более 6 месяцев.
2. Систематическое совершение противоправных действий, которые делают невозможным совместное проживание.
3. Бесхозяйственное отношение к жилому помещению в виде разрушения его элементов.
4. Использование не по назначению. Организация в комнатах офисов, складов и прочих помещений, фактически преобразующих квартиру в нежилое помещение.

Наличие хотя бы одной из указанных выше причин позволяет обратиться в суд с требованием о выписке бывшего супруга из квартиры. Соответственно основанием будет являться решение органа правосудия о прекращении права пользования муниципальной квартирой гражданином.

✔ Документы

1. Свидетельство о расторжении брака.
2. Выписки из домовой книги. Можно использовать как частичные выписки, так и копии всей домовой книги, если имеется несколько обстоятельств.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Дополнительные письменные документы:
   1. Квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате.
   2. Документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка.
   3. Документы, подтверждающие использование помещения как нежилого.
   4. Акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.

   ✔ Порядок выписки

   Рассматриваемый спор разрешается в районных судах. Подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо в качестве исключения по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания.

   1. Копия самого судебного решения.
   2. Копия паспорта.
   3. Заявление.

   В качестве итогового решения наниматель получить листок убытия бывшего члена семьи. Стоит отметить, что подача искового заявления в суд в данном случае также требует оплаты госпошлины в размере 300 рублей.

   Выписка из муниципальной квартиры, естественно, бесплатна.

   Отказ в удовлетворении иска можно в течение месяца обжаловать в вышестоящий суд в качестве апелляционной инстанции, а решение сотрудника органа МВД – в районный суд.

   При нежелании лица самостоятельно покидать квартиру нужно подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Реализовать его можно как собственными усилиями, так и с помощью судебных приставов. Не стоит забывать, что бывших супругов, которые не могут обеспечить себя жильем, может предоставляться отсрочка судом.

   ○ Советы юриста:

   ✔ Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

   Коммунальные квартиры как пережитки программ «расселения», действовавших в Советском Союзе, сохранились сегодня в достаточно небольшом количестве.

   В таком жилом помещение проживают несколько семей, причем у каждой из них должна быть своя комната, которая принадлежит им на праве владения или собственности. Выселение бывшего члена семьи из «коммуналки» проходит в порядке, аналогичном приватизированной квартире.

   Однако фактически лицо может продолжать жить в жилом помещении, но в другой комнате и с другим жителем, если последний будет согласен на прописку и вселение.

   ✔ Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

   Отсутствие какого-либо жилого помещения, в которое можно прописаться после выселения из занимаемой квартиры, — это главное основание, позволяющее суду признать за бывшим членом семьи право остаться.

   Супругу дается определенный срок, в течение которого он должен не просто проживать, а искать возможность либо приобрести право собственности на отдельное жилье, либо заключить договор найма (коммерческого, социального или жилого помещения фонда социального использования).

   Если данные действия не осуществляются, судом могут быть применены санкции.

   ✔ Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры

   Лишении прописки самого нанимателя нередко чревато для бывшего супругов аналогичным действием, поскольку он по факту приравнивается к членам семьи, которые, в свою очередь, при прекращении договора также покидают квартиру. Остаться в жилом помещении можно лишь в том случае, когда бывший супруг сам имеет основания, установленные ст. 51 и (или) 91.3 ЖК РФ, стоит в очереди на получение жилья и не имеет причин для выписки.

   Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры? Рассказывает адвокат Богатков Сергей Анатольевич

   Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

   Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия

   Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами.

   Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным.

   • Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
   • Выписка супруга из муниципального жилья;
   • Как выписать мужчину, если собственница жена?
   • Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
   • Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?

   Основания и главные причины для выписки

   Самым простым способом выписки мужчины из квартиры является обычное устное соглашение и договоренность между супругами. В большинстве случаев связанная с выпиской проблема решается именно так. Если же решить вопрос мирно не получается, придется использовать более жесткие меры, то есть действовать через суд.

   • Супруг не платит счета по коммунальным услугам;
   • Мужчина достаточно долгое время проживает в ином месте;
   • Бывшая жена является официальным собственником дома или квартиры;
   • Присутствует желание зарегистрировать право собственности, но уже без участия гражданина;
   • Муж находится в тюрьме;
   • Супруг дает плохой пример для несовершеннолетних и угрожает жизни и здоровью проживающих рядом;
   • Мужчина злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.

   Бывшего супруга разрешается выписать исключительно после подачи иска в суд. Судья должен посчитать это желание обоснованным и после этого удовлетворяет иск жены.

   Как выписать бывшего мужа?

   Если женщина является прямой собственницей приватизированной квартиры, выселить мужа после развода, не являющегося собственником, можно в суде – ст. 31 ЖК РФ.

   1. Подготавливаются требуемые документы.
   2. Оплачивается налог.
   3. Пишется исковое заявление с просьбой выписать мужчину.
   4. Принимается участие в запланированных слушаниях.
   5. Получается официальное постановление судьи.
   • Гражданский паспорт заявителя;
   • Свидетельство об аннулировании брака;
   • Официальные документы на жилье, откуда требуется выписать мужа;
   • Выписка из домовой книги;
   • Квитанция по оплате госпошлины – 300 руб;
   • Копия ФЛС;
   • Справка из ЕИРЦ.

   Чтобы ускорить процесс выписки и последующего выселения, желательно приложить к иску доказательства непристойного поведения мужчины. Это могут быть показания свидетелей, копии жалоб в разные учреждения.

   Обычно дело рассматривается на протяжении месяца. Вынесенное судьей решение должно реализуется в течение 10 дней.

   Исковое заявление

   • Наименования судебной инстанции;
   • ФИО ответчика, которого требуется выселить из дома или квартиры;
   • Причины снятия с регистрации;
   • Ссылка на законодательные акты;
   • Перечисление ранее предпринятых мер для выселения;
   • Список приложенных документов;
   • Дата и подпись заявителя.

   Документы и иск должны быть предоставлены в трех комплектах. Пакет с бумагами должна получить каждая сторона судебного разбирательства.

   Операция по выписке через суд будет осуществляться по особой схеме. Особенности процесса будут напрямую зависеть от статуса недвижимости и от того, кто выступает собственником.

   Бывший муж владелец жилья

   1. Ошибки при приватизации жилья.
   2. Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
   3. Собственник осужден и находится в тюрьме.
   • Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
   • Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
   • Задолженность по платежам;
   • Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.

   Во всех перечисленных выше случаях мужчину можно выписать после развода без его согласия. Но обязательным условием является предоставление доказательств. Повлиять на принятие решения позволят квитанции, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам, чеки и протоколы из полицейского участка.

   Собственником является жена

   Если объект жилой недвижимости был приобретен женщиной до вступления в официальные отношения, она автоматически является ее официальной собственностью. Супруг в подобном случае не может претендовать на недвижимость. Соответственно выписать его будет несложно, но все равно через суд.

   Если собственником объекта является жена, прямым основанием для аннулирования регистрации и выселения мужчины будет являться официальный развод.

   Если человек не имеет дополнительной жилплощади, если съехать после выписки ему некуда, суд позволит проживать в прежней квартире до нахождения подходящего варианта.

   Обычно мужчине дается полгода, но этот срок может быть, как больше, так и меньше. Если установленное время полностью закончилось, но супруг не выехал, придется привлекать полицию.

   Полиция может выселить на основании официального постановления суда, предназначенного для УФМС.

   Супруг, официально снимающийся с учета, обязан оформить постоянную или временную прописку. Необходимо помнить, что проживание без установленного места жительства наказывается штрафными санкциями.

   Выселение из государственного муниципального жилья

   1. После развода женщина подает письменную претензию в организацию муниципалитета.
   2. Сотрудник организации посетит указанную в запросе квартиру и проведет опрос соседей, чтобы обосновать выселение.
   3. Изначально мужчине дается устное предупреждение.
   4. Если результата не наблюдается, можно смело обращаться в суд и выписывать супруга.

   Если мужа нужно выписать из муниципального жилья, можно использовать один из двух дополнительных способов для разрешения ситуации. Рекомендуется обратиться в муниципальный центр, обозначив просьбу обменять помещение на две квартиры, но меньшие по площади. Одновременно с этим всегда можно разделить лицевые счета.

   • Отсутствие помощи в оплате услуг на протяжении 6 полных месяцев;
   • Мужчина не проживает по прописке более года;
   • Факт порчи муниципального имущества;
   • Ненадлежащее поведение – дебош, шум по ночам и по вечерам, предоставление угрозы для соседей;
   • Использование жилья в ненадлежащих целях.

   В особо сложных случаях за наличие данных факторов могут выселить не одного мужа, но всю семью.

   Выселение супруга из приватизированной квартиры

   Значительно проще выписать нежелательного мужчину без его одобрения, если жилье в свое время было приватизировано. Важным правилом является то, чтобы приватизация была осуществлена до брака. В данной ситуации мужчина не имеет на жилье права.

   Для решения проблемы нужно составить иск, приложить к нему копию официальной бумаги, подтверждающей право собственности на жилье и отправить в суд.

   Если недвижимость приобретена или приватизирована после свадьбы, мужа выписать и тем более выселить не получится.

   • Выкуп доли мужа;
   • Выявление серьезных нарушений — долги по платежам, опасность для живущих;
   • Оформление договора дарения на третье лицо. Этот человек позже через суд выселит кого нужно.

   Иных возможностей не предусмотрено. Если муж является собственником, без согласия аннулировать его регистрацию не получится.

   Муж имеет собственную долю

   Если человек является владельцем небольшой доли недвижимости, по закону он также является полноправным ее владельцем. Даже если за выписку будут выступать все проживающие рядом люди, пока мужчина не даст согласия, выписать его представится возможным.

   • Злоупотребление правом владения жилым помещением;
   • Создание угрозы физическому существованию квартиры.
   1. Продажа квартиры и разделение полученных средств в соответствии с долями.
   2. Выкуп доли.

   Разведенные довольно часто прибегают к первому варианту действий. Продают, делят деньги и потом разъезжаются. Этот вариант позволяет сэкономить нервы и деньги.

   Если квартира расположена в плохом районе, если она сама по себе относится к категории неликвидных, стоит пойти путем выкупа доли. Иного варианта здесь не предусмотрено, так как если продать такое жилье, вырученных денег не хватит для покупки двух квартир или комнат.

   В квартире прописаны дети мужа

   Довольно часто встречаются случаи, когда муж в период брака, прописал в квартире жены своих детей. Для осуществления данного процесса согласия собственницы не требуется. Несовершеннолетние дети автоматически прописываются там, где регистрируется их родитель.

   Это правило прописано в современном ЖК. Его главным назначением является защита прав несовершеннолетних.

   Детей никто не может выставить на улицу и оставить без жилья, вне зависимости от того, что произошло с родителями.

   Если собственник взрослый человек или достигший совершеннолетия ребенок, проблем с выпиской не возникнет. С несовершеннолетними детьми будет все сложнее. Выписать их в принудительном порядке нельзя. За таких детей тут же вступится комиссия по защите прав несовершеннолетних. Сотрудники данной организации просто пропишут детей обратно.

   На основании этого можно сделать вывод, что прописанные в квартире дети бывшего мужа сохраняют свою регистрацию. Они могут пользоваться квартирой по полному праву. Выписать детей сможет только отец и строго при условии, что они тут же будут прописаны по иному адресу.

   Несмотря на подобные достаточно строгие правила, есть редкие исключения, когда суд дает распоряжение выписать детей в принудительном порядке. Это случай, когда дети довольно длительное время не проживают по прописке. То есть по факту они не пользовались положенным им правом.

   Точных сроков отсутствия в квартире не установлено. Каждый случай суд рассматривает в индивидуальном порядке. Здесь имеет значение множество разных дополнительных факторов. Еще одним исключением является переезд мужа вместе с детьми в отдельное жилье.

   Если они выехал и устроился, но не спешит выписываться, данный процесс можно будет осуществить через суд. Главное доказать, что бывший муж вместе с детьми проживает в условиях, не уступающих тем, в которых они были ранее прописаны.

   Оцените статью:

   [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]